婚前买的房子，婚后在房产证上写了老婆的名字，这房子属于夫妻共同财产吗？

按现在的法律来说，是属于共同财产。但是国家最近拟定的新婚姻法规定，婚前财产或者单方父母赠与的房产或者单方付首付的房产均为一方所有，与夫妻中另一方没有关系。不过这个犯规暂时还没有实行。

妻的名字，就认定为共有财产。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条指出：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”

你们办理的产权证上有两个人的名字，就是属于当事人另有约定的情况：你同意了她作为房产的共有人。

婚后财产分割，就应当根据房产证上登记的双方份额来确定房产归属，房屋的共有方式有两种，一种是按份共有，就是写明了共有人各自拥有的份额。一种是共同共有，相当于均分。

你要看看具体属于那种共有方式，才能判定分割结果。

对于共有财产一般会这样处理：双方协商谁要房子，比如你要，那么你应当根据房屋的评估价值补偿对方相应的金额（可能是房价的一半），然后到房管局变更产权到你的名下，她和房子就彻底脱离关系了（拿钱走人）。如果不变更产权证，以后你还会有很多麻烦事情的，你想卖房子甚至出租，都必须要她同意。

如果房产证上有你和你老婆的名字，那么就是按房产证上的份额（默认50－50%），虽然也是属于你们俩的，但是是按产权分，产权属性属于私人财产。（虽然分配和共同财产类似）

属性是不一样的。

婚前是你自己买的还是你老婆买的？如果是你自己买的，购房合同和购房发票都是你的名字的话，那还是可以主张为婚前财产的。

属于

妻的名字，就认定为共有财产。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条指出：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”

你们办理的产权证上有两个人的名字，就是属于当事人另有约定的情况：你同意了她作为房产的共有人。

婚后财产分割，就应当根据房产证上登记的双方份额来确定房产归属，房屋的共有方式有两种，一种是按份共有，就是写明了共有人各自拥有的份额。一种是共同共有，相当于均分。

你要看看具体属于那种共有方式，才能判定分割结果。

对于共有财产一般会这样处理：双方协商谁要房子，比如你要，那么你应当根据房屋的评估价值补偿对方相应的金额（可能是房价的一半），然后到房管局变更产权到你的名下，她和房子就彻底脱离关系了（拿钱走人）。如果不变更产权证，以后你还会有很多麻烦事情的，你想卖房子甚至出租，都必须要她同意。

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