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夫妻一方失踪想卖房子，可以选择直接向人民法院提起离婚诉讼。可以对下落不明的人申请宣告失踪或申请宣告死亡以达到解除婚姻关系的目的。如果另一方失踪不满两年，不能处分房子，只能代管财产。如果满四年，或者因自然灾害失踪满两年，可以先向法院申请宣告死亡。等待判决结果出来以后，若想卖房，先根据规定将房屋的所有权进行分割完成以后，即可对房屋的所有权进行处分。卖房时，买卖双方签署合同签存量房买卖合同，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场。
自然人下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人为失踪人。下落不明的时间自其失去音讯之日起计算。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十七条规定，
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。 没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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