夫妻离婚后一套房子女方占60男方占40，都有各自的房产证名字，一方可以卖吗

看卖给谁，如果卖给离婚的一方就可以，如果卖给其他人，除非另一个人同意，否则不能卖

如果一方不同意卖的话，那你的房子还是卖不了，房子是夫妻双方共同财产，如果一方不同意卖，你还是卖不了的，因为卖房子需要双方共同鉴字，一方不同意卖，你也一半也没人要呀，所以说最好的办法就是你俩共同协商，把你的另一半卖给她，这样是最好的解决办法，毕竟夫妻一场，一曰夫妻百曰恩，你可以给他协商，把你的一半低于市场价卖给她，这是一个两全其美的办法。

不能卖。房子得两个人共同签字才能卖。如果想卖还是说服对方

房子既然是离婚后双方都占有产权，卖房时必须二人达成分配协议，双方到场，双方签字才能有效。一个人无权处置双方的房产。

首先这套房子属于夫妻共同所有的财产 虽说离婚但是还是属于二人共同所有 因为房屋所有权属于夫妻二人 离婚属于协议离婚的话 哪房屋所有权应该转移给其中一人 做并做不动产登记 哪如果离婚领经法院法定判决得话 那么婚后财产应该会有财产归属问题 当然 目前房子当然不能一方擅作主张给卖掉 如果卖掉的话 对待第三人夫妻其中一人有请求权

按照法律来说各自占有的那一份是单独的产权，是可以进行买卖交易的，可是这样的房子难卖的，买房子是为了住得舒服才买的，没有人愿意卖房子的买到一部分！

卖是可以卖！按照法律来说各自占有的那一份是单独的产权，是可以进行买卖交易的，可是这样的房子难卖的原因是在于，没有人愿意卖房子的一部分！

不能买，因为是2个人的财产，一个人无权变卖。根据法律规定，要双方同意才能买，这个属于共同财产

一、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。

二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的几种情况：

1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割

首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割

按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割

虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割

房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：
(1)购买福利性政策房屋;
(2)购买商品房;
(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割

房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：
(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;
(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割

在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。