惠质兰心
除非你们的协议经过公证或者是有法院判决书确认，否则是不能申请的，没过户的话就只能按照产权证上的名字来处理。债权人有权申请执行该房产，因为房产被执行而无法过户给前妻的话，这个就算为你对前妻的个人债务另外处理。
桂馥兰香
如果债务是夫妻关系期间形成的，除非妻子能够证明债务不是用于夫妻共同生活，否则债权人可以要求妻子也承担还款责任，此时房产是否被查封已经不影响债权人行使债权了。如果债务是离婚后形成的，妻子可以对查封提出异议。
A 瑞雅
他的回答是正确的，但是你已经无法再办理过户手续了，除非法院解封，这是个死循环。
天缘策划
我认为你的回答是基本正确的。
1、房屋的所有权，是以《房屋所有权证》作为依据的。既然是没有办理过户手续，就不能证明该房屋的产权归女方所有，应视为夫妻双方共同财产。
2、法院依法查封该房产，在不能证明女方是合法产权人的前提下，女方不能向法院申请解封。《离婚协议》若是公证处做过公证，那么应该是有效的法律文书。就能够证明房屋已经是名下的财产了。
3、可让当事人咨询一下律师，以便保护自己的合法权益。
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