小宝丁
离婚时房产分割是一个非常重要的问题，涉及到夫妻双方的财产权益和婚姻关系的稳定性。以下是对离婚时房产分割的方法和注意事项的详解：
房产的归属判定
在离婚时，首先要确定房产的归属。如果房产是婚前个人财产，那么离婚时不予分割，属于原产权人所有。如果房产是夫妻共同财产，那么离婚时需要进行分割，原则上是按照夫妻双方对房产的贡献程度进行分割，比如按照出资比例、还贷比例等。
房产的估价
如果房产是夫妻共同财产，那么需要对其进行估价。估价方法通常有两种：市场价值和成本价值。市场价值是指房产在公开市场上所能卖出的价格；成本价值是指重新购买或建造该房产所需的费用。在估价时，需要根据当地房地产市场的行情和具体情况选择合适的估价方法。
房产的分割方式
如果房产需要分割，通常有三种方式：
（1）由原产权人继续拥有房产，并支付对方相应的折价款。这种方式通常适用于房产是夫妻共同财产的情况，如果双方都想要房产，可以采用这种方式。
（2）由双方共同拥有房产，并共同管理和使用。这种方式通常适用于房产是夫妻共同财产的情况，如果双方都不想要房产，可以采用这种方式。
（3）由原产权人将房产出售给第三方，然后将售房款按照夫妻双方对房产的贡献程度进行分配。这种方式通常适用于房产是夫妻共同财产的情况，如果双方都无法达成协议，可以采用这种方式。
注意事项
在离婚时，还需要注意以下几点：
（1）如果房产是夫妻共同财产，但是原产权人无法支付对方相应的折价款，可以通过法院进行拍卖或者债务处理等方式进行处理。
（2）如果夫妻双方都拥有房产的份额，那么需要协商好谁来管理房产，如何缴纳税费和物业管理费等问题。
（3）在分割房产时，还需要考虑到家庭成员的因素，比如如果有子女，那么需要保证子女的居住权益。
上一篇：已判决丈夫个人欠债，能执行婚后购买，在债务发生时间前，妻子名下单独所有的房产吗？
下一篇：婚姻法对抚养费的具体规定
联系我们
