海苔女(原味)
这没有完全是或者完全否的回答,需要看两个前提:
一是房子的归属问题,
二是继承问题。
一、首先必须确定房屋是个人财产还是夫妻共同财产?
虽然说房产证上只有一方的名字,但并不意味着房子肯定属于个人所有的,也有可能属于夫妻共同所有。
1.如果房屋是婚前个人购买的,房证上是购买人个人的名字,婚后并没有加上对方的名字,而且双方对此也没有什么特别的约定,那么一般情况下,房产就是婚前个人财产。
但是,如果双方采用书面的方式,明确约定该房产属于夫妻共同财产,那么即便房证上并没有加上对方的名字,也是属于夫妻对婚前、婚内财产的约定,也视为共同财产。
2.如果房屋是二人婚内购买,那么,推定就是用的夫妻共同财产,一般情况下,都会认为是夫妻共同财产。
但是,如果其中一方在办理房产登记的时候明确表示放弃,或者是双方通过书面的方式明确约定是房产归一方所有,那么,只能认定为个人财产。
3.如果房屋是婚姻存续期间,其中一方的父母出资购买,登记在己方子女的名下,那么则视为该方子女的个人财产。这种情况只能视为是父母对己方子女个人的赠与。
当然,如果登记在双方名下,那么自然就视为对双方的赠与了,这是题外话。
二、其次还要确定房屋如何继承的问题
在确定了房屋的所有权人之后,要考虑的就是继承的问题了。
1.
第1步,先看有没有遗嘱。如果有遗嘱的话,是按照遗嘱继承先办理的。因为遗嘱是具有最优先的效力的。只不过这里的遗嘱只能处理个人财产的部分,不能处理对方的财产。
比如房产是夫妻共同财产,那么这里的遗嘱只能处理己方所占的50%的部分。
2.
第2步,如果没有遗嘱,要进行法定继承。既然存在夫妻双方的另一方,那么只能看第一顺位的法定继承人,也就不存在第二顺位的法定继承人的事情。
根据民法典的规定,第一顺序的法定继承人为死者的父母、配偶和子女,原则上他们是可以平分遗产的。当然,在具体分割的时候,应当照顾无劳动能力的老人、对死者照料付出较多的人以及未成年的子女。
三、最后,来看看具体计算方式、最后的结论
1.如果房屋属于活着的这一方的个人财产,那么毋庸置疑,是完全可以自由处置的。
2.如果房屋属于去世一方的个人财产或者是夫妻共同财产,则要看具体情形了:
(1)如果存在遗嘱,则按照遗嘱进行继承,具体就需要看遗嘱是怎么立得了。
(2)如果不存在遗嘱,按照法定继承进行处理:
如果除了夫妻以外,死者并没有父母和子女存在,那么所有的财产直接由夫妻另一方继承,也就获得了全权处置的权利。
如果还有其他的遗产继承人,也就是死者还有子女和父母,那么要进行法定继承。也就是说,这里夫妻的另一方就没有全权处置的权利。
除非其他的法定继承人放弃继承、或者将继承的份额转让给夫妻另一方、或者夫妻另一方通过补偿的方式支付给相应的继承人相应的对价,以获取相应的继承权。
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