婚前房产怎样能变为夫妻共同财产

夫妻共同财产 经常会接到咨询者问，说他们夫妻现在住的房子是另一方婚前买的，但是都结婚几年了，房贷一直由他(她)在还，问这要是离婚了房产算谁的。 这其实里面含盖了很多的法律关系 ，一个是夫妻共同财产的界定，一个是 夫妻共同债务
第一，如果房产的所有者一直坚持自己对房子的所有权 ，那双方可以约定由房子产生的相关的债权债务关系，与另一方无关。 第
二，如果房产的所有者感觉自己的能力还贷有困难可以要求还贷双方共同进行，这时，因为涉及一方为另一方的财产承担了部分义务，我认为还是应该将房产做个变更，把另一方加为房产共有人，你可以约定另一方按份共有占有其中的相应比例，或者也可以约定共同共有。

根据最新的婚姻法司法解释三的有关规定，该房产属于男方婚前个人财产即使你单纯在房产证上加了你一个名字，如果离婚分割共同财产时，这个房子同样不属于你。考虑到房子是按揭的，可能只涉及到你们婚后共同还房贷的问题，法律规定分割时，房子还是属于男方，只是男方会补偿你们共同还房贷的那部分钱。当然也不是没有办法，婚姻法规定婚前财产可以通过双方约定，变为夫妻共同财产，如果你真想要房子产权，你们可以协商，签订一份协议书，约定房子为你们共同所有，前提是你们能过协商一致。

夫妻一方的婚前财产不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产，当事人另有约定的除外。

最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

婚前买的房产，哪些情况下会变成夫妻共同财产？

婚前男方个人房产如何在婚后变成夫妻共同财产的方法有以下两点：

1、加名

男女双方结婚后，一方婚前购买的房屋是可以申请增加另一方为共同所有人的。加名就表示赠予，这样一方的房产就变成了夫妻共同财产。

一般情况下，夫妻一方财产加名并不需要交费，只需要缴交手续办理的费用好可。

个别地方现夫妻加名也要交税了，这个需要在加名前咨询当地税务部门。

2、婚后偿还房贷

对于房贷偿未还清的，申请加名是很麻烦的。只要是婚后偿还房贷的，婚后偿还部分所获得的房屋价值为夫妻共同财产。在还清房贷后再申请加名。