婚姻法，二婚婚前房产如何分配！

一、再婚夫妻婚前房产继承的规定

依据《中华人民共和国继承法》

第十条 遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

如果是法定继承，再婚夫妻的偶遇、子女、父母都是第一顺序继承人，都有权继承被继承人的财产，这里的子女包括一婚生的子女和再婚生的子女。

二、房产继承的程序

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

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原来的婚前财产作为遗产由子女和配偶作为第一顺序继承人共同继承。

贷款买房属于夫妻共同财产，妻子拥有一半产权，父亲份额那一半产权由子女和配偶三人一起继承。

伤葬费应由在遗产中扣除后剩余部分再继承。如果遗产价值不够，再由你三人分摊。

婚前财产原则上是不可以取得。但是您爷爷去世后，则其剩下的财产皆属于遗产范围。

依据《中华人民共和国继承法》第十条规定：遗产可由第一顺位：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，顺位继承。

则您爷爷与保姆已经取得合法婚姻登记，则为合法夫妻。故其可以取得您爷爷的一半遗产。剩下一半由子女分割。

且婚后买的房子属于婚后共同财产，则其可以取得该房产权。

再婚夫妻的共同财产就要从家庭共同财产中分离出来。夫妻共同财产不包括夫妻的个人财产。再婚夫妻的个人财产是指依据婚姻法有关规定属于夫妻个人的财产，或者由夫妻将婚后所得财产全部或部分约定为个人财产，或由夫妻将婚前财产部分约定为共同财产后所剩余的财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据具体情况，按照顾子女和女方权益的原则，以均等分割的方式判决，同时，也考虑生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时可以有所差别。由双方协议处理是指由再婚夫妻双方对于共同财产如何分割协商解决。协议可以在人民法院调解过程中进行，也可以在其他时间地点进行。协议的内容应记载在离婚调解书上，使达成的协议不致脱离实际情况，同时也有助于双方的自觉履行。只要分割共同财产的协议合法有效，人民法院一般不得主动干预。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

首先说明以下是按照当事人爷爷和（二婚）配偶没有事先约定来进行分析。

爷爷的婚前财产属于爷爷个人所有。在爷爷去世后由其配偶以及子女共同继承，即每人三分之
一。

婚后贷款买的房产属于夫妻共同财产，只有一半的产权属于遗产，由法定继承人继承。也就是说，配偶拥有三分之二的产权，子女各三分之
一。未还完贷款也是按照同样的比例。

未用完的丧葬费一般比照遗产继承进行分割，也就是每人三分之
一。

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。一方的婚前财产离婚时不予分割，除当事人另有约定的。法条为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(1)一方的婚前财产;
(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(4)一方专用的生活用品;
(5)其他应当归一方的财产。一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：
(1)个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
(2)一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。
(3)婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。
(4)一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。法律依据:《中华人民共和国婚姻法》第十八条即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(1)一方的婚前财产;
(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(4)一方专用的生活用品;
(5)其他应当归一方的财产。

婚前私有财产如果不是像房子那种能写明权利人的财产，例如是金钱一类的，那么是可以分割的，如果是房产一类的，写在个人名下，也是婚前付完钱的，那么就不能分割。

二婚婚前的房产归产财产所有者各人所有，其继承者为父母、配偶、子女。

婚后新置财产归夫妻共同所有，一人一半，继承者父母、配偶、子女。

在去除丧事所用费用后分割

婚前财产属于个人，也就是说只要结婚后房产登记的所有人没有变更，就一直是他的财产。不过呢，个人财产在死后就成了遗产，如果死者没有留下遗嘱对财产进行分配，那么进入法定继承，财产在偿还完债务（例如房贷）之后，剩余部分作为遗产，由死者的配偶、父母、子女共同分配，你作为孙辈，只要你爷爷没有留下遗嘱说分给你财产，你就是没有资格参与法定继承的。