赣州离婚继承析产律师

遗产房屋继承析产协议书

日期：

第一协议人： 男/女， 年 月 日生，现住______市______区_______街_____号。身份证号：

联系电话：

第二协议人： 男/女， 年 月 日生，现住______市______区_______街_____号。身份证号：

联系电话：

本协议标的房产为：坐落在________市________区_______街______号房产一处，产籍号________________________本标的房产现所有权登记人________________________ 。

________与 ________ 系 ________ 关系。依照我国继承有关法规，______位协议人共同享有继承标的房产之权益，经协商一致达成内部有偿转让协议如下：

第一协议人：___年___月___日签约地___

第二协议人：___年___月___日签约地___            

离婚要分割夫妻共同财产，那么什么是离婚析产呢？针对这个话题，小编就将这方面的内容整理出来，欢迎大家浏览，谢谢。

夫妻共同生活期间或者分居期间达成的财产协议，当事人无证据证明其具有可撤销、可变更的法定情形，或协议已经发行履行完毕的，应认定协议对双方有拘束力。如果财产分割协议以离婚为前提条件，而双方未离婚的，应该允许当事人反悔。

夫妻财产分割协议，是指财产共有人也就是夫妻经协商一致，对其共有的财产达成分割意见的书面协议。分割系共有人分配共有财产的行为，常见的财产分割有：分割家庭共有财产、分割夫妻共有财产、分割共同继承或受遗赠的财产、分割合资(合作)或联营的财产等。

办理夫妻财产分割协议公证，当事人应当提交以下材料： 

(1)当事人的身份证明，委托代理人需提交授权委托书和身份证明;

(2)财产分割协议文本; 

(3)公证员认为应当提交的其他证据。

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。离婚时若析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。

办理离婚析产登记的基本步骤：

1、到公证处办理析产公证。(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)。

2、到交易中心办理转绘。

3、到房管局办理免征契税申。

4、办理析产登记手续并缴交登记费。

5、取证。

被告卢某，女，43岁，汉族，住址（略）

被告杨某，女，20岁，汉族，住址（略）

原告吴某（以下简称原告）与被告卢某，杨某（以下单独提及时称姓名，一并提及时称二被告）析产继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告及委托代理人到庭参加诉讼。

原告诉称：我的儿子是杨某刚，杨某刚的妻子是卢某，杨某刚的女儿是杨某，杨某刚的父亲于2007年去世。2010年9月16日，杨某刚因公出差的途中所乘客车发生交通事故，杨某刚不幸遇难。现请求法院依法分割1、杨某刚名下轿车一辆。2、工伤抚恤金103480元，归我所有。3、交通事故人身损害赔偿金529090元，其中36564元为我生活费归我所有，其余我和二被告依法分割。4、平安养老保险股份有限公司人身意外伤害理赔金200000元，要求我和二被告依法分割。

二被告辩称：轿车虽然是杨某刚名下，但是夫妻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产，所以应扣除卢某的份额，再进行分割，原告在协商分割遗产时，已明确表示放弃对汽车的继承，所以汽车不应作为遗产分割。同意按各自三分之一的份额分割原告的2、3、4项。杨某刚生前的债务190000元，应该在分割遗产前先行偿还。杨某墓地的费用58000元，应在遗产中扣除。

经审理查明，原告系杨某刚之母，杨某刚父亲2007年去世，杨某刚的妻子是卢某，杨某刚的女儿是杨某。

2008年，杨某刚购买小客车一辆，价税共计110000元，登记在杨某刚名下。审理中原告与二被告表示车现价值为70000元，原告主张车的折价款，二被告主张车的所有权，并表示归归卢某所有，由卢某向原告支付折价款，卢某不需要向杨某支付折价款。

2010年9月16日，杨某刚因交通事故身亡。

2011年5月5日，中旅旅行社有限公司向本院出具证明，载明关于交通事故，杨某刚的死亡赔偿金529090元，卢某已领取42万元，还有109090元未领。经本院询问，中旅旅行社有限公司表示该死亡赔偿金系针对所有遇难者确定的赔偿总的数额，然后按遇难人数均分的，没有具体构成，无法确定其中被抚养人生活费部份。

2011年5月，杨某刚所在单位出具《因工牺牲抚恤金发放明细表》，载明一次性抚恤金103480元，一次性丧葬补助金5000元，一次性丧葬补助金已用于杨某刚殡葬等开支。

审理中，原告提交了其所在村委会出具的《证明》一份，载明原告系该要堙民，常年身体不好，无劳动能力，无任何经济收入，二被告对该证据不予认可，表示居委会无法主下明原告的经济能力。原告提交了诊断报告，病历等就医材料，被告对原告主张的病情不予认可。经本院询问，卢某表示结婚后原告就一直有病，我就一直在给原告钱，给原告治病买药。

审理中，二被告为 证明墓地费用，提交了陵园证明一份，显示卢某为杨某刚购买墓地一个，价格58000元，原告对该证据不认可，表示事先未征得原告同意，也未实际办理。经本院询问，二被告表示上述费用尚未实际支付，但是必然发生的费用。二被告为证明夫妻共同债务，提交了借条一张、证明向他人借款，原告对此不认可。

关于人身意外保险金，原告表示尚未进行理赔，投保人是杨某刚所在的单位。

审理中，本院根据双方当事人意愿进行调解，但双方未能达成一致意见。

本院认为，杨某刚去世时未留有遗嘱，其父已先行去世，其遗产应由其他第一顺序继承人即配偶、子女、母亲予以继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。本案中，根据原告提交证据显示，原告无劳动能力，亦无经济收入，且卢某表示显示原告存在生病情况，故在分配遗产时，本陆军在综合考虑原告与二被告生活、收入等相关情况基础上在分配遗产时对原告予以照顾。

关于车辆，因该车系杨某刚与卢某夫妻关系存续期间购买，故属于夫妻共同财产。杨某刚去世后，属于杨某刚的份额应作为遗产进行分割。二被告表示原告曾放弃对轿车的继承，但提交证据证明力不足，本院不予采信。二被告均表示卢某不需向杨某支付折价款，对此本院亦不持异议。

关于死亡赔偿金，原告主张36564元为其生活费，但原告提交证据中对此未有显示，经本院询问，中旅旅行社有限公司亦表示无法确定该死亡赔偿金中含有被抚养人生不 知费，根据现有证据情况无法显示该死亡赔偿金中包含原告主张的生活费部份，故对原告要求在扣除36564元基础上再分割的主张不予支持，本院对该死亡赔偿金在均分的基础上适当对原告予以照顾。

关于人身意外保险金，因尚未理赔，该人身意外保险数额、性质、受益人等情况均未明确，故在本案中不予处理，原告与二被告可待相关情况明确后另行解决。

关于杨某刚生前工作单位发放的一次性抚恤金，因此款系为抚恤杨某刚亲属而支付的款项，原告要求归其一人所有，本院不予支持，该一次性抚恤金不属于遗产，应属于原告与二被告共同共有，本院对此予以均分。

关于二被告主张的共同债务，二被告提交的证据不足，本院不予支持。

关于二被告主张的丧葬费用，该费用并未实际发生，故对二被告该项主张本院不予支持。

综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

一、 轿车一辆归卢某所有，卢某于本判决生效之日起七日内给付吴某一万一千六百六十七元。

二、 死亡赔偿五十二万九千零九十元，吴某分得十九万元，卢某分得十六万九千五百四十五元，杨某分得十九万元，卢某分得十六万九千五百四十五元（卢某已实际取得四十二万元，卢某于本 判决生效之日起七日内给付吴某、杨某各十四万元）。

三、 一次性抚恤金十万三千四百八十元，吴某分得三万四千四百九十三元四角，卢某分得三万四千四百九十三元三角，杨某分得三万四千四百九十三元三角

四、 驳回吴某的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的时间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

上述事实，有当事人陈述、《存量房屋买卖合同》、《北京市房屋买卖合同》、银行卡交易明细、存款凭条、收条等证据在案佐证。

本院认为，依据相关证据表明，赵某强将涉诉房屋过户登记至自已名下时，在向北京市住房和城乡建设委员会提交的房屋所有权转移登记申请书、存量房交易结算自行划转声明、存量主心屋买卖合同均系虚假材料，北京市住主心和城乡建设委员会认为赵某的房屋登记询问笔录中的签名也不是赵某所写，且北京市住房和城乡建设委员会为赵某强核发的房产证的行为被生效判决确认违法，故赵某强并未取得涉诉房屋的所有权。赵某强将涉诉房屋转让给吕某时，涉诉房屋的所有权人为赵某、赵某强将涉诉房屋转让给吕某的行为应属于无权处分。赵某强主张买卖涉诉房屋并非其与吕某的真实意思表示，其真实目的是借房屋买卖之名向银行贷款。吕某虽对此不予认可，但吕某没有提交证据证明其向赵某强支付了首付款，而赵某强又持有房屋贷款发入后的次月即2009年11月赵某强向吕某银行卡存款2400元的存款凭条。吕某虽不认可，但既未证明其向赵某强足额支付了购房款，亦没有就赵某强向其帐户归还贷款做出合理解释，故吕某不属于善意第三人，赵某要求确认赵某强与吕某就涉诉房签订的买卖合同无效的请求，应予支持。虽然从现有证据能证明刘某就购买涉诉房屋属于善意取得，且刘某就涉诉房屋签订《北京市房屋买卖合同》有效，但由于吕某不能成为上述房屋的所有权人，因而其与刘某就涉诉房屋签订的《北京市房屋买卖合同》不能办理所有权变更登记手续，双方买卖合同无法履行，故对于刘某要求吕某继续履行双方签订的房屋买卖合同，协助其办理涉诉房屋过户登记手续的请求，不能支持。吕某、刘某的上诉理由，均不能成立，且上诉请求缺乏事实及法律依据，对吕某、刘某的上诉请求，本院不能支持，故对原审判决应予维持。

本案中我们作为被上诉人赵某的代理人，当事人对律师工作表示满意。-------------------------------------------------------------------------------------------------

“继承”是家庭财产流转的重要法律制度。继承与析产制度主要体现在继承法及其司法解释和婚姻家庭等法律制度中，其他诸如物权法与公司法等民商法中亦有原则性规定。


妥善处置继承法律关系最根本的前提就是正确适用析产规则。朱律师认为，下列有关法律规则应当在司法实务中给予充分重视。


第一，正确分析遗产与他人共有财产。


共有财产包括夫妻共有财产、家庭共有财产、基于共同投资所形成的共有财产及其他共有财产等情形。根据继承法规定，“继承从被继承人死亡时开始”。也即，当发生继承法律事实后，涉及法定继承或遗嘱继承的相关法律关系开始发生法律效力。此时需要将被继承人的财产从其他共有财产中分离出来变成可供分割的遗产，这是法定继承的实现和遗嘱继承可予执行的前置条件。否则，即有可能发生遗产范畴分析错误，从而导致对他人的侵权行为或因缩小遗产范围而损害继承人利益的不当情形。


析产的基本原则是，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产；遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时应当先分出他人的财产。


第二，必须正确认知各类继承法律关系的效力层级。


继承法规定，继承开始后按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。


上述立法条款的内在逻辑是，后一种继承法律关系对前一种继承法律关系构成“但书”效力。也即，遗嘱继承的法律效力高于法定继承；遗赠抚养协议的效力高于遗嘱继承。这是因为，单纯的继承是单务法律行为，是继承人单纯获益的一种物权流转制度。但是，当继承涉及被继承人的意思表示（遗嘱）时必须尊重被继承人的遗志，故遗嘱继承的效力高于法定继承。同时，如果存在遗赠抚养法律关系时，由于受遗赠人对被继承人生前履行了抚养义务，故其获得遗产具有双务法律关系的特性。此时，优先保护遗赠抚养协议的受遗赠方之继受权，实际上是对被继承人生前所设立的合同义务履行的一种必然途径。


第三，遗产分割前应当尊重继承人及其他遗产继受人的意思表示。


现有继承法制度规定，继承开始后继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。该制度适用于遗嘱继承和法定继承中的继承人。


但是，遗赠的效力实际上受到了继承法的限制。继承法规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。可见，在继承法律关系中只要不声明放弃的，则其继承权将必然被保有；而在遗赠法律关系中则正好相反，只要受遗赠人不声明接受的，则视为放弃继受权。显然，遗赠的效力在实际分割遗产中弱于法定继承的效力。