海阔天空
情况
1：
联名房——房产归两人所有。
如果房产证有两个人名字，没有去名，那需要离婚双方都出面才能办理抵押贷款，另外如果离婚的任何一方如果再婚了，那再婚配偶也需要出面，才能办理。其次，这种情况下，有许多银行是不愿意做的。
情况
2：产权单独所有。
产证是一个人名字的，那离婚协议如果写的很清晰，明确写清楚各自房子归是各自所有的，那银行抵押贷款是可以做的，完全没影响。
但是假如产证一个人名字，离婚协议上没有写清楚这套房子归谁所有，那基本上银行抵押贷款很难做，基本不接受，当然也不是完全没办法操作抵押贷款了，一般的解决方法主要有这几个：
① 找离婚的另一方前妻（或者前夫）出面一起办理抵押贷款
② 办理财产公证，公证的时候前妻（前夫）出面，确定产证归产权人完全所有。
（财产公正按照登记价格千3做公证）
③ 要的成数不是特别高，找资质好的直系亲属出面做共同借款人或者担保人，这种情况，一部分银行也是可以破例审批的。
④ 找银行的人通关系，想办法办理（给钱）
水中月
如果夫妻离婚多年，且没有进行法律程序上的复婚，那么男方不能以此为理由代款买车并以女方的退休金做抵押。这样的行为可能涉嫌侵犯女方的合法权益，并违反了相关法律法规的规定。
如果男方确实需要借款买车，应该通过正常渠道向银行或其他金融机构申请贷款，而不是利用女方的退休金做抵押。如果女方不同意将自己的退休金用于抵押贷款，男方也不能强制要求。
如果男方和女方重新考虑复婚，应该在法律程序上完成复婚手续，确保双方的婚姻关系得到合法认定。在复婚前，双方应该明确自己的合法权益，了解其他相关法律规定，以免再次出现类似的问题。
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