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1、如果双方能达成协议，当然是最好的。
2、从你说的情况看，该房屋属于男方个人财产，但婚后共同还贷的部门及其增值的部分应该属于夫妻共同财产。
3、男方出轨只是造成感情破裂的过错方，法律规定婚外与他人同居的，对方可要求精神损害赔偿。
4、如果双方能达成协议，哪怕男方一分钱不要净身出户都可以。
5、保证书要看在什么情况下写的，具体内容是什么。如果只是约定房屋属于夫妻共同财产，那是有效的。不过从你说的来看，说房屋属于夫妻共同财产，这对财产分割没有太大意义。
北京婚姻家庭律师
漂泊的云cium
浙江孙律师：
若保证书真实且非基于胁迫的，应当认定其效力，婚前房屋经协商后，婚后转为共同财产。
若协议离婚的，可以就房屋权属做约定；若诉讼离婚的，出轨的情况没有同居的证据一般无法支持，故建议当事人考虑清楚。
黄强
房产属于男方个人婚前财产，婚后还贷和升值部分属于夫妻共同财产，应该是均分。
小静
天津李律师（专业离婚律师）：
保证书如果是男方自愿书写的话，是有效的。关于赔偿双方可以协商解决。能够协商是可以协议离婚的。聊天记录可以作为证据，但是是否有效由法院认定。律师应该深知当事人需要的不是法条的堆砌，而是解决问题的方案。
李律师认为：无偿提供法律咨询是律师回馈社会的一种方式，律师办理离婚案件应当以案结事了、不留隐患为目标。
賀鹏
如果双方都同意离婚的话可以协议离婚，如果一方不同意就要到法院起诉离婚
ariel 辉达发电机
一、该房从你陈述属于男方婚前个人财产，女方仅对贷款及房屋增值享有分割权；
二、夫妻双方约定该房屋为共有的，该约定具有法律效力，但是以保证书来作为约定，具体得看保证书的内容。
三、即使男方有过错，并且约定共有，男方仅分到10多万，净身出户的可能性很小，除非男方同意。
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