哈尔滨离婚律师事务所

哈尔滨供暖费收取标准未发生变化，居民住宅热费标准为使用面积每平方米38.32元，非居民住宅为使用面积43.3元/平方米。对公益设施、自用车库等均按住宅收取热费。

根据《哈尔滨市城市供热办法》，热用户须在12月31日前缴齐本供热期热费。

逾期未缴齐热费的，供热公司将从下年起按日加收违约金。如与热企签订供热合同逾期未缴热费，供热单位可自合同约定逾期之日起加收违约金。

用户逾期未缴纳热费，供热单位可向用户发出催缴通知书，用户自收到催交通知书满15日仍未交费，供热单位在不损害其他用户用热权益的情况下，可对其限热或停热，并向供热主管部门备案。用户拒不交费的，将按照合同约定支付违约金，即欠交热费的1‰按日收取。

有很多人说黑龙江省太封闭，企业发展的不够全面、到位。我不这么认为，每个地区有每个地区的发展需要、发展模式和发展脉络。作为哈尔滨人，我看到、听到很多企业的努力、创新、崛起，很多企业家的智慧和闯劲。作为一个法律顾问律师，我深知我的成长发展是离不开服务的公司的成长发展的，如果有幸能结实一个发展模式成熟、管理理念先进、科技创新的公司，我将同时得到难得的历练。当然任何合作的开始就是认识、了解的开始，我希望各企业给我这个机会去结识你们，与你们合作，为你们提供我的法律服务。我保证会用专业的态度和水准去进行专业的服务。

以下是我起草法律顾问协议书的模板，您看过以后如果觉得有意向可以拨打我的手机：13946101719，如果您提出具体的修改意见，我希望可以坐下来面谈！

法律顾问聘请协议书

甲方（聘请方）：

乙方（受聘方）：

甲方因业务发展和维护自身利益的需要，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，决定聘请乙方担任其常年法律顾问；乙方同意接受此聘任。为此，甲乙双方按照诚实信用原则，经协商一致，一致同意订立本合同，共同遵守。

一、甲方自愿聘请乙方指派的律师 胡明明 担任甲方常年法律顾问。

二、乙方的服务范围

1、乙方律师的服务内容为协助甲方处理日常法律事务，包括：

(1)、以书面或口头解答法律咨询、依法提供建议或者出具律师意见书或律师函；

（2）、协助草拟、制订、审查或者修改合同、章程等法律文书；

（3）、应甲方要求，参与与甲方经营活动有关的谈判，就其中的法律问题提供建议或意见；

（4）、受甲方委托，签署、送达或者接受法律文件；

（5）、根据甲方经营的需要，对其有关事项的合法性进行审查，并为其出具法律意见书；

（6）、应甲方要求，讲授法律实务知识，或视情况进行专门的法律培训；

2、未经双方协商同意另行签订协议，乙方的服务范围不包括甲方控股、参股的子公司，异地分支机构和其它关联企业的法律事务。

3、未经双方协商同意另行签订协议，乙方的服务范围不包括甲方涉及经济、民事、知识产权、劳动、行政、刑事等必须进入诉讼或者仲裁法律程序的专案代理事务，也不包括甲方涉及长期投资、融资、企业改制、重组、购并、破产、股票发行、上市等专项法律顾问事务。

三、乙方的职责与义务

1、乙方保证在履行其义务时以本行业公认的业务标准和勤勉尽责的职业道德为甲方提供优良、高效和及时的服务，包括应及时回甲方的咨询电话和邮件；

2、乙方律师应当以其依据法律作出的判断，尽最大努力维护甲方利益。力争实现甲方合法权益最大化，损失最小化；

3、乙方律师应当在取得甲方提供的文件资料后，及时完成委托事项，并应甲方要求通报工作进程；

4、乙方律师在涉及甲方的对抗性案件或者交易活动中，未经甲方同意，不得担任与甲方具有法律上利益冲突的另一方的法律顾问或者代理人。

5、乙方律师对其获知的甲方商业秘密负有保密责任，非由法律规定或者甲方同意，不得向任何第三方披露。

6、乙方对甲方业务应当保存完整的工作记录，对涉及甲方的原始证据、法律文件和财物应当妥善保管。

四、甲方的义务

1、甲方应当及时、全面、真实、客观地向乙方提供与法律事务有关的各种情况、文件、资料以及其他合理方便。

2、甲方应当按时、足额向乙方支付的法律顾问费和相关费用

3、甲方指定专人为常年法律顾问的联系人，负责转达甲方的指示和要求，提供文件和资料等，甲方更换联系人应当通知常年法律顾问。

4、甲方有责任对委托事项作出独立的判断、决策，甲方根据乙方律师提供的法律意见、建议、方案所作出的决定而导致损失，非因乙方律师错误运用法律等失职行为造成的，由甲方自行承担。

五、律师费

作为乙方提供本合同所规定之专业服务的报酬，甲方应向乙方支付律师服务费。该费用应按以下方式支付：

1、甲方每年向乙方支付固定法律顾问费（ ）万元。

2、该费用甲方自本协议签订之日起七日内一次性支付给乙方；

3、乙方为甲方提供本协议中服务范围的第一项服务时，不另行收费。

4、乙方为甲方提供其他法律服务，需经双方协商另行签订协议。收费标准为：可按案件标的的一定比例（如代理诉讼或仲裁）或按工作量及工作小时计价，或按双方协商议定的其它标准及办法计收。

六、工作费用

以下费用由甲方另行支付：

1、相关行政、司法、鉴定、公证等部门收取的费用；

2、乙方从事与甲方业务有关的活动而发生的必要及合理的调查取证费、鉴定、查档、翻译、资料、复印、交通、通讯、差旅等费用等。

3、征得甲方同意后支出的其它费用。

七、协议期限、变更和终止。

1、本协议自双方签字、盖章之日起生效。期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。协议期满后是否续签，可于本合同到期前一个月由双方协商并书面确认。

2、本协议经双方协商一致可以变更或终止。对本合同的任何修改或补充均须以书面形式进行，并经双方授权代表签字或盖章后生效，任何修改或补充在签字或盖章生效后即为本合同不可分割的组成部分。

3、一方违约，另一方可以单方变更或终止本协议，并由违约方承担相应的经济损失责任。

4、甲乙双方经协商一致并以书面形式确认，可以解除本合同。

5、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

（1）、未经甲方同意，擅自更换作为甲方常年法律顾问的律师的；

（2）、因乙方律师工作延误、失职、失误导致甲方蒙受损失的；

6、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）、甲方的委托事项违反法律或者违反律师执业规范的；

（2）、甲方有捏造事实、伪造证据或者隐瞒重要情节等情形，致使乙方律师不能提供有效的法律服务的；

（3）、甲方逾期七日仍不向乙方支付法律顾问费或者工作费用的。

八、双方特别约定的条款：

1、乙方有偿优先、优惠为甲方单位职工及其家属提供刑事辩护，民 事、刑事附带民事、行政等各种诉讼代理活动；

2、本合同任何一方未经合同另一方的书面同意不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给本合同以外的第三方；

3、在征得甲方同意的前提下，乙方可为利于总体工作的完成聘用其他专业顾问。

九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力，本协议自双方签字或者盖章之日起生效

甲方签字盖章： 乙方签字盖章：

年 月 日 年 月 日

哈尔滨市国有土地上房屋征收
补偿相关规定（试行）
为依法推进全市国有土地上房屋征收与补偿工作，保障被征收人合法权益，促进公共利益项目顺利实施，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合我市实际，制定本规定。
一、房屋征收补偿总体规定
（一）被征收房屋的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；搬迁、临时安置的补偿；停产、停业损失的补偿。
（二）被征收房屋和产权调换房屋价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
（三）被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。
（四）对未经登记的建筑，认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，给予补偿；认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
二、住宅房屋产权调换具体规定
住宅房屋被征收人选择产权调换的，原则上执行既有的棚改政策规定，即在政府指定区域内实行产权调换，遵照“征一补一、结算差价，就近上靠标准户型、优惠购买差额面积”的规定执行。
（一）被征收房屋建筑面积70平方米（含70平方米）以下部分免结差价；被征收房屋建筑面积70平方米以上部分按照被征收房屋重置价格结合成新与产权调换房屋建安成本结算结构差价。
（二）产权调换房屋户型设计应当符合规划建筑设计要求，标准户型按照建筑面积50平方米、建筑面积60平方米和建筑面积70平方米设计；保障户型按照建筑面积40平方米设计。
（三）产权调换房屋根据被征收住宅房屋的建筑面积，就近上靠标准户型安置，上靠标准户型面积超过原房建筑面积部分按照综合建设成本交纳购房款；被征收人要求超过上靠标准户型产权调换的，超过上靠标准户型建筑面积部分按照商品房销售价格交纳购房款；被征收人要求低于原房建筑面积产权调换的，原房屋建筑面积超出产权调换房屋建筑面积差额部分按评估价值实行货币补偿。
（四）因旧城区改建征收个人住宅房屋，改建地段或者就近地段新建工程规划不能满足产权调换的，应当在政府指定区域内实行易地产权调换。易地产权调换房屋面积标准由各区政府根据项目具体情况合理确定。
（五）征收用作经营使用的住宅房屋，被征收人选择住宅房屋产权调换的，可以比照住宅房屋产权调换的标准再增加10平方米建筑面积产权调换，增加的建筑面积部分按照综合建设成本交纳购房款；也可以按照住宅房屋产权调换的标准执行，并结算评估价值差价。
用作经营使用住宅房屋的认定，应当符合房屋征收决定发布前依法取得营业执照等经营手续、税务登记证并有纳税记录，以及房屋所有权证书、营业执照等经营手续和税务登记证注明的营业地点一致的条件。
三、住宅房屋保障性补偿规定
（一）被征收人家庭人均建筑面积低于我市上年度人均建筑面积标准，总建筑面积不足40平方米（含40平方米），无力全额交纳上靠建筑面积50平方米标准户型购房款的，可以选择建筑面积40平方米的保障户型产权调换。保障户型面积超出原房建筑面积部分，可以按照建安成本交纳购房款；也可以暂按成本租金标准承租，待被征收人经济条件改善后，补交购房款。
（二）对持有《城市居民最低生活保障证》的被征收人给予2万元照顾；对在《城市居民最低生活保障证》中登记的持有《中华人民共和国残疾人证》的残疾人，再给予1万元照顾。
（三）征收个人住宅，被征收人已依法取得哈尔滨市廉租住房或经济适用住房资格的，应当优先予以安置补偿，并一次性解决。被征收人选择产权调换的，可以按照经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米左右的标准直接上靠相应户型安置，原房建筑面积不足部分，可以按照综合建设成本交纳购房款。
四、搬迁、临迁及停产停业损失补偿规定
（一）房屋征收搬迁补偿。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应对被征收人支付搬迁补偿费。
住宅搬迁补偿费包括：搬家费（按公布标准计算）和电视、电话、互联网接入迁移费以及煤气建设安装费（按当年相应部门规定标准计算）。
非住宅搬迁补偿费包括：电视、电话、互联网接入迁移费（按当年相应部门规定标准计算）以及机器、材料、煤气、动力电、生产用水等设施设备的搬迁、拆装费（按当年国家和本市规定标准或按实际发生计算）和无法恢复使用设备的残值（按重置价格结合成新计算）。
（二）房屋征收临时安置补偿。选择货币补偿的，对被征收人一次性支付6个月临时安置补偿费。?
选择产权调换的，产权调换房屋交付前，征收部门向被征收人支付临时安置补偿费或者提供周转用房。对自行选择房屋临时过渡的被征收人，在过渡期间按月计算临时安置补偿费，超过24个月的，自逾期之月起加倍给予临时安置补偿费；对征收部门提供周转用房临时过渡的被征收人，不予支付临时安置补偿费。
（三）因征收房屋造成停产、停业的，在征收决定发布前，依法取得营业执照、办理税务登记，能够提供主管税务机关出具的纳税情况证明的，按照月平均应纳税所得额以及向劳动保险部门缴纳劳动保险统筹基金确定的职工人数和上年度本市职工平均工资为标准,对选择货币补偿的被征收人，给予6个月的损失补偿；对选择产权调换的被征收人，过渡期间内按月给予损失补偿。
月平均应纳税所得额由税务机关根据上年度的企业所得税(个人所得税)计算得出；月营业额（销售额）未达到营业税（增值税）起征点的，按照税务机关确定的营业税（增值税）起征点乘以相关行业应税所得率计算得出。
五、其他相关规定
（一）产权调换房屋涉及的综合建设成本和建安成本，以及被征收房屋的重置价格，由市城乡建设行政主管部门会同相关部门制定公布。
搬家费标准和临时安置补偿费标准，由市房屋征收部门会同有关部门制定公布。
（二）符合房改购房政策但未实施房改的被征收住宅房屋，原则上先行房改，房屋承租人支付房改购房款后，按被征收人标准给予补偿。
（三）被征收人按照综合建设成本或建安成本交纳购房款的房屋面积，比照经济适用住房办理产权；被征收人要求按照商品房销售价格交纳购房款的，办理商品房产权。
（四）征收部门应当对被征收人予以适当补助和奖励，补助和奖励标准由各区政府自行制定。
（五）本规定适用于道里区、道外区、南岗区、香坊区、平房区、松北区。
（六）本规定未尽事宜，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）的有关规定执行。
（七）本规定自发布之日起实施。

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