杨书民
父母过户给子女的房子明确表示归子女一方所有的,离婚时不进行分配,明确表示归夫妻双方共有的,离婚的时候按照夫妻共同财产进行分配,由双方协商,协商不成的由法院进行判决。
父母过户给子女的房子明确表示归子女一方所有的,离婚时不进行分配,明确表示归夫妻双方共有的,离婚的时候按照夫妻共同财产进行分配,由双方协商,协商不成的由法院进行判决。
一、父母过户给子女的房子离婚怎么分配
父母过户给子女的房子属于对子女的个人赠与,不属于夫妻共同财产,离婚的时候不用分配。温馨提醒您,但是如果父母将房屋过户给夫妻双方,或者先过户给一方然后加上配偶的名字,那就是夫妻共同财产,离婚的时候应该协商分割。
《民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、父母的房产过户给子女费用
1.契税;90平方米以下头次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
2.房屋评估费;按评估额缴纳。
3.土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
4.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
5.房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
6.房屋产权登记费元。
三、父亲去世后房产过户手续
父亲去世后房产过户手续:
1.到公证处开具公证书,需要带上死者的死亡证明以及法定继承人证明。
2.法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明。
3.继承人两个或者两个以上的,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
4.到房产交易中心办理房产继承、领取房产证。
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