杭州离婚房产过户

未取得房产证的无法办理过户，因此，离婚按揭房只有取得房产证的才能办理过户。

首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。

具体的过户流程有：1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；5、取证。

1、2011年根据《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》，因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费；

2、办理过户的时候需要离异夫妻俩一起，持有身份证、户口本、婚证书，经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则，归如房产归谁）房产证书，契税证，以及土地证书，双方一起到房屋交易中心，申请办理离异住房析产过户给一方，要证件齐全，只收取房屋登记费住房80元/套，非住房550元件，工本费2本10元，一本免。

3、（1）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。

（2）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。一般所花费的手续费，有地方的相关规定来确定。以广州为例：

一、买房人应缴纳税费:

1、契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费:

1、交易费：3元/平方米

2、印花税：房款的0.05%

3、营业税：差价*5.5%，房产证未满5年的。

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税的。

杭州个人承租直管公房更名（俗称为“个人房卡过户”）

一、更名类型（四类）

（一）同住使用人之间变更户名及缴纳收益金的规定 同住使用人同时具备下列条件的，可申请变更户名： 1、原承租人……； 2、与原承租人系……关系； 3、具有同一住址的户籍（同户籍¨以上）； 4、与原承租人共同居住…以上； 5、受让人在本市无……且未……的。

（二）直管公有住房租赁户换房更名的规定 直管公有住房承租户经双方协商，在平等、互利、自愿的基础上达成换房协议后，可申请办理换房变更户名手续，具体程序如下：

（三）直管公有住房有偿再次分配，由市房产行政主管部门按照《 杭州市……暂行规定 》的相关规定办理审批手续。

（四）因拆迁安置用房调整申请办理直管公有住房租赁证更名的均按本通知的相关规定办理。

二、房卡有偿转让公有住房使用权有偿转让是指公有住房承租人经房屋产权单位同意后,将自己承租公有住房的使用权按规定程序一次性有偿转让给他人的行为;公有住房使用权有偿转租是指公有住房承租人将自己承租的公有住房,按规定程序在一定期限内有偿转租给他人使用的行为。公有住房使用权有偿转让转租后的房屋产权性质不变,仍属房管部门直管的公有住房。公有住房使用权转让的受让人应当与房管部门重新签订公有住房租赁合同。非本市常住户口人员不能受让公有住房使用权。有下列情形之一的,不得有偿转让转租公有住房使用权: (一)转让转租人未取得公有住房租赁的合法证件; (二)属于代管房产及其它需落实政策的房产; (三)使用权纠纷或承租人与房屋产权单位租赁纠纷尚未解决; (四)承租人损坏房屋结构,产权单位或物业管理部门要求其修复而尚未修复; (五)承租人拖欠房屋租金; (六)转让成套住房中的一部分; (七)同户居住的其他成年使用人(含临时出国、参军、在大中专院校求学、劳改、劳教人员等)持有异议; (八)转让后,人均住房使用面积低于10平方米; (九)转让转租公房的全部面积超过可享受住房标准; (十)法律、法规及政策规定禁止转让转租的其他情形。受让人已享受实物分房且已超过可享受面积标准的,不得受让受租公有住房使用权。公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的,公有住房产权人有同等条件下的优先受让权。转让转租公有住房使用权,在同等条件下两户并租(住)的,另一户或同户其他使用人有优先受让权和优先承租权。

单位承租直管公有住房变更户名

（一）99年元旦之前居住且有当时分房凭证的个人对原直管公有住房承租人为法人单位，实际居住使用人为1998年12月31日前租住使用，在本市无其它住房且未享受住房货币补贴的，或本市虽另有住房但尚未达到住房标准且未享受住房货币补贴，并能提供1998年12月31日前单位有效分房证明的原始凭证的，可经原直管公有住房承租单位同意（有上级主管部门的须经其上级主管部门同意）后，参照《关于规范……有关规定的通知》的相关规定变更户名。 实际居住使用人在本市无其它住房且未享受住房货币补贴的，或本市虽另有住房但尚未达到住房标准且未享受住房货币补贴的，在变更户名时，其在浙政办发（1996）177号文件规定标准内部分房屋免缴收益金，受让后合计住房面积超过浙政办发（1996）177号文件规定标准的受让公房面积按市场评估价40%缴纳收益金。

（二）99年元旦之前居住但…或99年元旦之后居住的个人居住公房只能有偿转让对原直管公有住房承租人为法人单位，实际居住使用人为1998年12月31日前居住使用，但…原始凭证的，或实际居住使用人为1998年12月31日后租住使用的，若满足《转发市房管局关于杭州市……管理暂行规定的通知》相关规定，可经原直管公有住房承租单位同意（有上级主管部门的须经其上级主管部门同意）后，按照《转发市房管局关于杭州市……管理暂行规定的通知》的相关规定进行使用权有偿转让转租，并以市场评估价格为基准按照规定交纳收益金。 （三）对原直管公有住房承租人为法人单位，实际居住使用人已享受实物分房且已超过可享受面积标准的，不予变更户名或转让转租。

房产过户涉及的情形很多。其中夫妻离婚也会涉及房产过户。那么，在夫妻离婚中，房产怎么过户？过户需要哪些材料？过户需要准备哪些手续？

夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：

房产证;

身份证明及复印件;

协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。?

一、贷款未到期的所需证件

1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

2、《离婚证》;

3、双方《身份证》;

4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

步骤

1、到房管部门办理权属变更手续;

2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

二、按揭贷款已还清的

只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

三、离婚房屋过户手续费

税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。

费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元

四、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

注意事项

双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可!

?小编为您整理。希望对您了解过关离婚房产过户的知识有帮助。同时提醒广大网友在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

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