提问人：安好*^_^*。 发布日期：2023-04-13 05:20:03 浏览：920
贷款买房的流程如下：
1、申请办理按揭贷款。要准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》；
2、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
3、签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》；
4、办理抵押登记。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续；
5、开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款；
6、借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
Lucky_zzl 发表于 2023-04-13 06:10:26
买房贷款下不来，解决的主要办法有：
1、首先和卖方进行协商，尽可能的给对方进行协商，争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。
2、然后找出贷款下不来的主要原因。
（1）如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻烦了，因为有时候可能由于地域或者是银行的限制，对用户贷款资料审批评估的标准不一致，更换一家银行试试。
（2）如果是材料等不齐全，就要尽快补齐。
3、也可以尝试使用其他固定资产抵押贷款。
买房贷款下不来怎么办
用结婚证贷款买房的，离婚后贷款由双方对外一起偿还。但是双方可以就偿还贷款的问题进行协商，具体分担。
结婚证是民政局颁发给夫妻双方的婚姻存在的证明。一般情况下，如果用夫妻共有的房产作抵押贷款，是需要用到结婚证的，而且一般会要求夫妻双方都到场签字。也就是说，能不能贷款与结婚证是没有太大的关系的。
另外，贷款买房还需要具备以下材料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号等。
用结婚证贷款买房离婚了贷款由谁还
贷款买房的流程如下：
1、申请办理按揭贷款。要准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》；
2、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
3、签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》；
4、办理抵押登记。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续；
5、开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款；
6、借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
怎样贷款买房
1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
2、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）*还款月数〕÷〔（1＋月利率）*还款月数－1〕； 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息。
3、等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。而等额本金计算方式是每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
买房贷款怎么算
贷款买房首付款是按照一手房全房款减掉贷款金额而得的，二手房的首付款是用实际成交价减掉贷款额。接下来我们就一起来了解下贷款买房的相关知识，希望对大家能有所帮助！
贷款买房首付是多少
网友提问：现在国家规定贷款买房首付是多少？
律师解答：
一手房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
贷款买房相关知识
贷款买房的有缺点
优点
1.花明天的钱圆今天的梦
按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2.把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3.银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会替你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
缺点
1.背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
贷款买房首付是多少
风消散 发表于 2023-04-13 07:44:55
剩斗士 发表于 2023-04-13 07:44:55
蓝月 发表于 2023-04-13 07:45:44
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辉 发表于 2023-04-13 05:38:01
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