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1、双方均主张 房屋所有权 并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。综上所述，夫妻闹离婚的时候，在财产分割上容易发生纠纷争议，双方不能达成协议，只能 走法律程序 ，一方准备材料 起诉到法院 。 离婚财产纠纷 是时效是三年，如离婚后要求重新分割，应当有足够证据表示对方在离婚前存在转移隐藏共同财产的行为。
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