你好,我想问一下我老公在结婚前购买了一套房子,婚后才办房产证能不能加上我的名字上去呢

胡守建

胡守建

答:您好,如果您老公同意,当然可以加。您老公不同意,但婚后你们有共同还贷的话,虽然您无法取得房屋的所有权,但房屋共同还贷的增值部分也是你们的共同财产,这个是不需要加名字也属于您的。

根据法律规定,夫妻一方婚前签订购房合同,用个人财产支付了首付款,登记在自己一人名下,婚后用夫妻共同财产还贷的,离婚时,先由夫妻双方协商处理,协商不成的,一般房屋登记在谁名下,法院就判给谁,还没还的贷款也归该方一人承担,该方需补偿另一方婚后共同还贷的款项及其增值部分。

但也有一些例外情况:若房屋在登记时写了两个人的名字,则会被视为是共同财产,那么将会按照一人一半的份额分割;若房屋在一方名下,在婚前已经支付了大部分价款的,那么会被视作是该方的个人财产,另一方最多只能获得以共同财产出资部分的折价款。

【法律依据】

《民法典》

第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)

第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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