夫妻房产离婚怎么分 如何分离婚房产

对很多家庭来说，房产是夫妻共有的最主要的财产了，所以当夫妻双方涉及到 离婚 的问题时，双方都会要求分割房产，并且都希望能够多分，由此也引发了不少纠纷。这个时候，正确处理 夫妻房产离婚怎么分 的问题，其实可以有效的维护自身的利益，那到底此时房产该如何分割呢?我们一起从下文中进行了解吧。
一、夫妻离婚时如何分割房产 夫妻房产分割情况相当复杂。按照房产的性质，主要可以分为以下几种类型： (一)夫妻双方婚后出资获得的房产。 对于这种房产，无论 房产证 上是一方的名字，还是双方的名字，均为 共同财产 。应该按照 夫妻共同财产 的分割原则进行分割。即按市场价计算房屋价值，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。 (二)夫妻一方婚前获得的房产证。 按最高人民法院关于《 婚姻法 》司法解释(二)的规定，该房屋属于 婚前财产 ，离婚时，另一方无权要求分割。 (三)夫妻一方婚前通过 按揭贷款 购房 ，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房产。 对于婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。离婚时，对于这部分按共同 财产分割 。 (四)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房产。 按财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。 (五)父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割? 根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方 结婚 前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
二、夫妻房产离婚怎么分 离婚 房产过户手续 分以下两种情况： (一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。 (二)对于 离婚房产 过户中，需要办理析产登记。 通过阅读上文，相信您应该已经知道，离婚房产的过户办理，只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。至于夫妻房产离婚怎么分，就要结合实际房产的情况，因为此时的房产虽然是夫妻共同在居住使用，但很有可能并不属于双方的共同财产，那么在离婚的情况下就不能要求分割。