共有房产一方不同意卖房如何处理？小产权房离婚怎么分割？

共有房产一方不同意卖房是不能办理买卖手续的，小产权房离婚的时候可以按照50%的比例分割，如果有特殊情况需要咨询律师。

如果这是夫妻共有的财产，那么不同意卖房的那方应该按市值这座房子的价格折现一半给另一方，如果离婚进行财产分割的时候，受诉法院只会分割小产权房的使用权

如果是夫妻共同财产的话，是可以要求诉讼分割财产；小产权房屋的话是没有产权的，可以向法院申请小产权房屋的使用权进行分割。

共有房产一方不同意卖房如何处理？共有房产务必必须整体共有人的同意的情况下才可以卖，假如共有产权住房屋一方要卖而另一方不同意的，是不可以交易的。在夫妻共有财产关系存续期间，一部分共有人私自处罚共有财产的举动，不论是所有或是一部分，均为无权处理，处罚人如果不能证实别的共有人允许该处分行为的，就不可以规定别的共有人接纳该处罚。

共有产权房产买卖常见问题
一、除法律规定无效合同的情形外，夫妻一方以没经另一方允许为理由认为房子买卖合同无效的，法院不予支持。

《中华人民共和国合同法》第五十二条有以下情形之一的，无效合同：

(一)一方以诈骗、威逼手段订立合同，危害国家权益;

(二)恶意串通，危害国家、团体或是第三人权益;

(三)以正规方式遮盖违法目地;

(四)危害社会公共利益;

(五)违反法律法规、法律规范的强制性规定。

二、共有产权一方不愿意售卖的，买方提起诉讼时需留意：

1、先评定是否符合下列四种情形之
一。

若达到，可以向法院申请办理继续履行合同(再次购房);如不满足，提议买方向法院申请办理解除合同和要求卖家赔偿合同违约金(若执意要继续履行合同，法院很有可能不兼容)。合乎下列情形之一的，法院会裁定合同书继续履行：

①夫妻另一方追认买卖协议的;

②买方举证证明夫妻另一方了解但未表明反对的;

③买方已按合同约定付款合同款，并具有应用房子，夫妻另一方未能有效期内提出质疑的;

④有别的情形能够评定买方归属于《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十七条所规定的“有理由坚信也意思夫妻两人共同法律行为的”。

2、保存直接证据才是关键。

评定共有权人是不是允许出让房子，一般融合手机微信、通讯记录，录音文件及其被告方之间的沟通等其它直接证据一并考虑。

小产权房离婚怎么分割？离异开展离婚财产分割时，受诉法院只能切分小产权房子的使用权。由于小产权房子的当事人，对于该套房子并不具备合法合规所有权利。而离婚时，老百姓法院只有对所有权根本不存在异议、与此同时合规合法的夫妻夫妻共同财产分割。

因而，假如夫妻双方对尚未取得所有权、或是尚未取得彻底所有权的房子有争议的话，老百姓法院能够裁定由当事人应用，可是不可立即裁定房子所有权的所属。不然，便会违背国家对小产权房子各项政策要求。假如当事人双方在之后，对小产权房屋获得彻底所有权之后还有异议得话，能够再行向老百姓法院提到对应的民事案件。