马邦正
两个确认：
首先要确认，物业产权性质是红本在手还是抵押在银行/典当行机构/信托/个人，产权必须要清晰才能过户，否则国土局不支持过户，提醒一点抵押房产过户后无法申请普通房贷；
其次要确认，离异子女是否成年，如已成年的话是否符合当地购房资格， 如未成年则需要做监护权公证；
两种形式：
第一种形式，赠与，由父母赠与给自己的子女，赠与部分契税3%，营业税和个税可以申请减免，按照赠与条件先去地税申请减免税费再去国土局办理过户；
第二种形式，判决，离异时法院判决书指定房产处理方式，可提供想观察材料办理过户。
两个说明：
首先你所在地的成交价与计税价是否一致（部分城市可选过户价过户，一般低于成交价），需要注意；
商业，俗称门面，印花税是过户价.01%，更多的是土地增值税，深圳地区土地增值税同意按照核定10%进行计算。
约定今生
父母过户给子女的房子，如果是结婚后赠与过户的，在没有特别书面约定只给子女一方的情况下，婚姻法规定属于夫妻共同财产。离婚时可以纳入共同财产分配，但并不是一定平分。如果是婚前已经赠与过户(房产证时间在结婚证时间之前)则属于个人婚前财产。
悄悄
父母共同的财产由父母商议而定、不是父母共同的财产，由产权所有方来定。
小呆瓜
父母离异房屋产权，可以协议住房产权归夫妻任何一方或者办理过户给子女。
办理过户的前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
过户给子女手续为：需要父母持有各自身份证，户口本，离婚证，离异协议，孩子需要身份证，户口本，婚姻情况证明，如果未成年需要出生医学证明，有父母代替签字办理过户。
以上证件手续齐全，双方到该住房所属房管部门依照里程，申请办理过户手续。
由于是直系亲属，可以选择赠与或者买卖过户。不管哪一种过户方式，都需要依法缴纳过户税费。
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