婚前一方买房离婚怎么分

您好。

如果双方协商一致的，可以按照协商的结果分割。

如果无法协商一致的，需要根据实际情况确定。

如果是婚前全款购买的且仅登记在一人名下，一般属于一方的个人财产，离婚时一般是不分割的。

但如果婚后加上了对方的名字，是属于夫妻共同财产。但具体分割比例会参考双方的贡献大小、结婚时间长短、双方过错等因素，不一定平均分。

如果是婚前贷款购买的，房子仅登记在一人名下，婚后使用夫妻共同财产还贷的，房子属于该方的个人财产，但是共同还贷的部分以及对应增值的部分属于夫妻共同财产，另一方有权要求分割。

希望我的回答对您有所帮助。如有需要，可以联系我们，我们会根据您的个人情况提供进一步的专业解答。

婚前买房的，如果是一方使用婚前个人财产买房的，则此房子属于婚前财产，离婚时不可以进行分割，如果是婚前买房但是婚后一起还贷款，那么离婚时应该根据具体情况进行分割。

我国民法典规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律分析：婚前按揭买房，婚后用夫妻共同财产偿还贷款的，该房屋属于夫妻共同财产。双方可以对该房屋的归属权进行协商，协商不成的由人民法院判决。如果双方都想取得该房屋的所有权，可以竞价取得，高价取得该房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之
一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。第一千零八十五条 离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律分析：婚前一方全款买房离婚时应根据双方具体情况而定。如果是一方婚前全款买的房子，并且产权登记在个人名下的，房产属于一方的个人财产，离婚时不能进行分割；如果是双方婚前共同购买的房产，产权登记在双方名下的，则房产属于双方的共同财产，可以平均分配。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

孟律师您好！男朋友按揭买房。现在我们在讨论婚姻。男朋友和他家的意思是，房子首付了，装修要我出。这个适合我吗？离婚后能得到多少财产？离婚时该怎么做才能获得更多财产？甲：你好！生活中，男的买房，女的装修(或者买车)是很常见的。但实际上这种方法对女方是很不友好的，因为离婚的时候，女方不会因为装修或者买车的钱而多得到一点房子的补偿。详细分析如下：房子是男方婚前用首付购买的，属于男方婚前个人财产。所以离婚时房子会判给男方，女方只能得到房子的部分补偿。所谓房屋补偿，是指婚姻期间两人共同偿还的贷款及其相应增值的一半。法院常用的计算公式如下：房屋补偿=房屋现值、房屋成本价、婚后共同偿还本息2=房屋现值(已支付的购房款利息、税费、购房中介费)、婚后共同偿还本息2。以上计算公式是针对男方买房后马上结婚的情况。如果男方购买后房屋增值了，然后结婚，房屋补偿的计算公式如下：房屋补偿款=结婚时房屋现价、婚后共同偿还本息的房屋价格2=结婚时房屋现价(男方支付的利息、购置税和中介费)婚后共同偿还本息2从上面的公式中，我们可以看到两条重要的信息：1.离婚时女方支付的赔偿金只取决于婚后共同偿还的本息金额，因为房子的现值和成本是女方无法改变的。婚后一起还贷越多，女方得到的补偿越多。2.计算房屋成本时，包括契税、印花税、中介费等税费，但不包括装修费用。即女方支付的装修费用与分配给她的房屋补偿无关。当然，如果你想拿走离婚时的装饰品，那也没问题，但你能拿走多少，又有什么用呢？连装修费用都影响不了住房补偿，更别说买车了。由于婚后还贷越多，离婚房屋的补偿款就越多，很好办。女方婚后要尽量还贷。她可以用夫妻共同财产提前还贷，也可以用装修买车的预算还贷。除了还更多的贷款，还有另外两种方式可供女性参考：第一，如果可以提前还贷，女方可以争取在房本上加上自己的名字，在房本上确定各自的产权份额。如果产权份额不明确，如果双方结婚年龄不是特别长，法官会根据双方对房子的出资比例来分割房子。比如男方首付200万。婚后你们一起还了200万的贷款，然后加了你的名字。如果离婚时房子的现值是800万元，那么：男方可以得到：(200万(200万两))400万800万=600万；女方可以得到：(200万2)400万800万=200万。但如果在房本上直接写明女方名字，男女双方各占50%份额，那么离婚时双方都可以拿到400万。第二，如果不加名字，女方可以和男方签订夫妻财产协议并公证。注意这里一定要公证，因为根据《民法典》婚姻家庭司法解释，双方约定一方将其婚前财产赠与另一方的，可以在赠与完成前撤销；但根据合同规定，公证的赠与是不可撤销的。所以，如果这份协议没有经过公证，男方可以在产权变更登记之前(即赠与完成之前)随时撤销赠与。但是，如果经过公证，男方必须根据遗嘱把相应的份额给女方相关问答：婚前按揭买的房子离婚后怎么分配若一方婚前出资购买，婚后自己还贷的，应当认定为夫妻一方的个人财产，离婚时是不分割的；如果是夫妻双方婚前共同出资购买，婚后一方还贷的，应当认定为夫妻共同财产，但是对于婚后还贷部分应认定为夫妻一方财产。如果双方出资购买双方共同还债，是属于夫妻共同财产，离婚后判决给的房屋所有人对另一方进行补偿。法律依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。相关问答：婚前按揭买的房，离婚后如何分割？首先需要明确的,是婚前按揭房的权属问题。婚前一方支付房屋首付,婚前取得房产证,产权属于付款人,二人婚后共同还贷。离婚房产分割时,房屋属于婚前首付房个人财产。婚前一方付首付,婚后共同还贷,婚后登记产权并拿房产证,也属于首付方个人财产。婚前一方签订购房合同单未办理按揭手续,婚后用个人财产还贷,并把房屋登记在自己一个人名下。在这种情形下,该按揭房应属于夫妻共有财产。婚前按揭房的增值部分属于夫妻共同财产吗?如果一方婚前以个人财产购买并还清了贷款或者约定为一方个人财产的情况下,房屋的产权完全属于该出资人,增值部分也属于该人。如果婚前一方购房并支付按揭首付款,二人婚后共同还贷或者约定该房屋为共有财产时,离婚时对房屋增值部分就应认定为夫妻共同财产进行分割。根据婚前按揭房产的产权认定,离婚房产分割时划分方式不同。一方婚前签订购房合同,用个人财产付首付并已经在银行办理按揭手续,婚后二人共同还按揭贷款,房产登记于首付款支付方名下的,该房产在离婚时需要双方协商分割。如果双方不能达成统一协议,法院有理由判决该房产归产权登记一方,未换完的贷款是产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的贷款额度及房产增值部分,将由产权登记一方补偿放弃产权一方。在还钱贷款购得房屋作为夫妻二人共有财产时,1.双方都要求房屋所有权,允许双方竞价取得;2.一方要求房屋所有权的,由法院指定评估机构对房屋作出市场价格评估,取得房屋所有权的一方应当对另一方给予相应的补偿;3.双方均不要求房屋所有权的,双方当事人可以申请房屋拍卖,之后分割拍卖所得价款。婚前按揭买分房子,根据房屋的产权归属可以有不同的划分方式。具体规定我国《婚姻法》中有相应的条款。

如果男方婚后用其收益还房子的贷款，那还贷款的部分也有你的一半，可以去银行或房产机构查询； 你丈夫婚后的所有财产都是共同财产，离婚时都可以要求分割，如果他不承认有财产，你必须提供他的银行帐号等来证明他的财产，如果你无法举证，那就分不到； 办公司所取得的收益也是共同财产。

根据新婚姻法规定，双方如果没有约定，婚前财产是不能分割的。

1.一般婚后，多数男人都会上交自己的工资卡给老婆，但如果你遇到的老公却隐瞒自己的收入，你先看看你们是不是没什么感情基础，对方不太信任你，如果是这样的情况，那你们得先培养一下感情才行。

2.如果你老公是不是打工的，而是自己开公司的，那他可能是不喜欢你撑控他，毕竟做生意应酬都是需要花钱的，如果把钱全放在你那里，事事要经过你的同意，那他还做不做生意？这种情况，你就想开一点吧！

3.当然，女人没有钱，是非常没有安全感的，那你可以帮助对方一起打拼，帮助对方一起建立事业，参与到他的事业中，如果你有管财务的能力，他自然会全权交给你管。

4.不管你老是打工，还是做生意也好，对方隐瞒自己的收入，总归是对你不放心，但你也必须主动挣取自己该得的部份，不然，你一个女人，怎么可能负担全家的开消，该换取的必须换取，不然，你不花，他有可能给别的女人花呢。

5.还有一些男人，尽管你们的感情很好，但他就是老是隐瞒自己的收入，那可能这种男人天生精明，天生不让别人占半点便宜，什么都要算得清清楚楚，遇到这种男人，也是没折，那你也需要建立好自己的小金库，不然，对方人品不好的，一旦感情破裂，或遇到大事，你真的是叫天天不灵，叫地地不应。

6.最后，如果老公总是隐瞒自己的收入，沟通无果的，你也别吵，也别闹，管钱这种事，得慢慢去跟他谈，慢慢的把经济大权拿过来，毕竟钱对每个人都很重要，慢慢的去改变他。

法律分析：女方婚前全款买的房子如果没有特别约定，属于女方的个人财产，在离婚时不予分割。

但是，如果女方婚前买的房子，在结婚后于房产证上加上对方的姓名的，视为是对配偶的赠与，该房子属于共同财产，在离婚时应当由双方协商处理，协商不成的，法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

男方在结婚前自己出资购买的房子。根据相关法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。离婚时房子怎么分?这也要分情况进行考量。结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产，则在离婚时就属于个人财产，不能进行分割。相反地，如果房子属于夫妻共同财产，那么就应依据离婚财产分割原则进行分割。《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

一方婚前买房离婚一般不分，因为婚前财产依法归一方个人所有；如果夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有的，或者是房屋婚后产权变更为夫妻二人的，按照夫妻共同财产平等分割。

【法律依据】

《中华人民共和民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

婚前男方买房，女方一分没出，离婚后，该房子为男方婚前个人财产，女方无权请求分割。

男方在婚前购买的房子属于个人财产，即使之后男女双方因感情不合而离婚，该房产也只属于男方一个人。但若是在婚前将房产证上也署上女方的姓名，那么该房产则属于二人的共同财产，即使“准夫妻”在这之后并没有进行结婚登记，女方仍是房产的人之
一，可依法划分该房产。

婚后购买的房子，一般情况下属于夫妻共同财产，在离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理，协商不成的，可以向法院起诉，如果婚后一方以个人出资买房，房产登记在一方名下的情形，取得房产证的，属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

按照法律规定，婚前财产属于个人财产，离婚时不予分割；但婚后购买的房产属于夫妻共同财产，一般平均分割，但可以照顾女方或者孩子的权益。女方家长若想购房，可以去公证处做赠与公证，明确只赠与女方一人，建议不要写孩子的名字，因为孩子的抚养权尚不明确。另外，依据北京的限购政策，女方名下已经有两套住房，应该无法再接受赠与或者买卖房产，如有需要可以来电咨询或者预约免费咨询，祝好

法律分析：算是男方的婚前财产。如果女方既没有出钱也没有还贷款，那么这个房子属于男方一人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之
一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

一方 婚前房产 另一方婚后加名,房屋就从一方的婚前房产变为夫妻双方的共同房产。 离婚 时，夫妻的 共同财产 由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 《 民法典 》第一千零八十七条6868离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律分析：婚前一方全款买房离婚时应根据双方具体情况而定。如果是一方婚前全款买的房子，并且产权登记在个人名下的，房产属于一方的个人财产，离婚时不能进行分割；如果是双方婚前共同购买的房产，产权登记在双方名下的，则房产属于双方的共同财产，可以平均分配。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

一、婚前一起买房，房产怎么分

1、婚前一起买房，房产可以按照以下方法进行分割：

（1）如果购房合同及产权证上只写了一方的名字，夫妻离婚时登记一方极易主张该房屋为婚前个人财产，另一方无权要求分割；

（2）如果该房产可以认定为夫妻共同财产，分割时就出资贡献大小、结合婚姻存续年限长短、有无子女的因素综合分割。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零三条

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

第三百零四条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

二、夫妻之间共同财产有哪些

夫妻之间共同财产有以下：

1、工资、奖金，夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；

2、生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或者双方从事生产、经营的收益；

3、知识产权的收益；

4、继承或赠与所得的财产，对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。