新婚姻法对房产的规定

你好，婚前房产归属个人所有，婚后房产一人一半。

如果房子是在结婚以前买不属夫妻共同财产，或者结婚以后房子一方直接购买也不属夫妻财产，或者是父母购买也不属，夫妻共同财产必须是夫妻共同出钱买或者夫妻共同还房贷才能算夫妻共同财产，不是房产证写是谁名字就是谁的

可参考新婚姻法第十条、十一条和十二条。

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

根据规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割;

如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

如果当事人结婚前，父母出资为双方购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

法律依据

《民法典》 第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

新婚姻法规定，夫妻的婚前财产、法定继承财产、礼品、遗赠等属个人财产，不属于夫妻共同财产，个人自行处理。但夫妻一方在婚后取得的房产，属于共同财产，应当平分。

新《中华人民共和国婚姻法》将“婚前财产”、“法定继承财产”、“礼品”和“遗赠”等列为个人财产，规定夫妻仅拥有共同财产的权利。此外，根据《婚姻法》的规定，在婚后取得的财产，也将被视为夫妻共同财产。夫妻的婚前财产、法定继承财产、礼品、遗赠等属于个人财产，不属于夫妻共同财产。这些财产在婚后不受共同财产制度的约束，个人自行处理。然而，夫妻在婚后取得的房产不属于婚前财产、法定继承财产、礼品或遗赠，因此将被视为夫妻共同财产。依据《婚姻法》规定，夫妻在婚后所取得的财产，包括房产，应当平分。值得一提的是，夫妻双方可以协议约定婚姻期间个人财产与共同财产的比例和分配方式。但若这种约定违反法律规定或损害第三人利益，则无效。

夫妻离婚后如何处理共同房产？根据《中华人民共和国婚姻法》第四十三条规定，夫妻离婚后，共同财产可以由双方自行协商处理。如果达不成协议，可以向人民法院提起诉讼。在诉讼中，法院将会进行财产分割并判决离婚财产分割方案。而对于无法分割或分割困难的共同财产，法院可以裁定拍卖或变卖，并将所得款项按照合法权益分配给夫妻双方。

新婚姻法明确规定婚前财产、法定继承财产、礼品、遗赠等属于个人财产，不属于夫妻共同财产。而夫妻在婚后所取得的财产，包括房产，应当平分。夫妻离婚后若无法协商处理共同财产，可以向人民法院提起诉讼。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第九百十九条 夫妻共同财产包括婚后取得的下列财产：

(一)工资、奖金以及其他收入；

(二)房屋、车辆等固定资产；

(三)存款、股票等金融资产；

(四)其他应当认定为夫妻共同财产的财产。