新婚姻法：关于房产的划分问题

理解了夫妻共有财产与个人财产的概念，就很容易判断了。

根据我国婚姻法及相关司法解释夫妻共有财产是夫妻在婚姻关系存续期间所得的：

（一）工资、奖金（含军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用）；

（二）生产、经营的收益；

（三）实际取得或者已经明确可以取得的知识产权收益。

（四）继承或赠与所得的财产；（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外）

（五）一方以个人财产投资取得的收益；

（六）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

（七）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

（八）法律规定其他应当归共同所有的财产。

属于夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用（含军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费）；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）法律规定其他应当归一方的财产。

夫妻共同还贷的概念：（一）以夫妻共同财产偿还银行贷款 ； （二）夫妻双方都以个人财产来偿还银行贷款；（三）既有夫妻共同财产又有个人财产来偿还银行贷款。

在离婚分割财产时，是（二）、（三）种情况的，可以参考出资比例来进行分配。

从以上规定可以看出，你所说的情况，在夫妻在婚姻关系存续期间，即使女方没有工作收入，男方的收入所得属于夫妻共同财产，以此支付银行债务，当然也属于共同还贷。

《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

根据上述法律规定可以看出，如果离婚时夫妻双方不能协商一致，需要法院判决分割房产，你所说
2、3种情况，一般都是以夫妻共同财产来分配。第1种情况按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条第二款规定执行。

叫，这个很好理解，只要是婚前买的房子（看房产证时间），离婚后谁买的归谁。婚后买的房子，有谁的名字谁就有份。虽然所有的房贷都是男方供的，但女方的收入全部用于了生活支出，不能白让人家支出呀，当然未还完的贷款，两个人也都有份

首付之外部分为共同财产

如男方有首付证据，同上；如无证据，首付部分为女方，首付之外部分为共同财产

如男方有首付证据，同上；如无证据，为共同财产

这也是共同还贷

1,婚前男方购买的房产是属于男方个人财产，产权是男方个人的，一旦离异房子不参与共有财产分割，但是~~男方婚后用于还款的钱是婚后共有财产，以及该住房增值部分权益也有一半是女方的，男方需要支付给女方自拿结婚证起一半的还贷款项1和自婚后还贷起该住房一半的增值部分。
2.房子属于女方婚前个人财产，离异的话不参与婚后共有财产分割，女方需要支付给男方一半的婚后还贷款项和房产增值部分权益，男方首付款只要有证据证明是自己婚前支付，是可以主张这部分权益的。
3.该住房为两人共有房产，利益的话房子产权权益一家一半！同样，男方拿出证据能证明自己婚前首付权益的话，一样可以主张！ 只要拿了结婚证起，不管是男方还是女方还贷，所用款项都是共有财产，一家一半！都算共同还贷！以上为新婚姻法解释。