细帝
我来回答你这个问题吧，记得采纳哦！
首先，要明白，婚前买房婚后买房，这个时间，不是看领房产证的时间，而是买房合同生效时间，一般是签订买房合同的日期。所以你这个情况属于婚前财产。
然后来回答你的问题：新婚姻法，婚前买房，婚后共同还贷，分三种情况
1、房产证上写一个人(首付人)的名字，手续就是普通的办房产证的流程。这个网址有【house.o.cn/news/95
2.html】。
离婚以后财产怎么分割？房屋的所有权应属登记名字一方，但婚后共同偿还的贷款和房屋因此增值的部分应属共同财产，并依法作出分割。依照《婚姻法司法解释三》规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
律师指出，“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。”也就是说，婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，只要是用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。
这套房屋应属产证登记人所有，另一方可要求返还自己清偿贷款的部分。
2、如果写两个人的名字，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时（程序和上面一样），办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。
按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
这种情况房产怎么分呢？房产证上写了两个人的名字，该房产就是两人共有，分配时要要房产证写两人名字时双方之间是否有什么书面的约定（并且最好公证一下），如果有约定就按照约定的内容分配；如果没有约定，那就是平均分配了。
3、房产证上写一个人名字，并且这个人不是首付方
有时候有这样的情况，可能因为户口的问题，首付的那方想在另一个城市买房，但是没有该城市的户口，于是写了对方的名字。这样的情况，房子属于房产证登记名字的一方，首付方付的首付属于借给登记名字一方的钱，离婚时房子归房产证登记名字的一方，但房产证登记名字的一方需向首付方返还首付款，并对婚后共同还贷的部分进行分割，以及婚后共同还贷期间房屋增值的部分进行分割。
長風破浪
结婚后办的房产证都是2个人的名字，共同共有，属于共同财产，离婚后，一人一半。
有一种情况是，婚前男方买的房。合同是一个人的名字，但现在房子都是期房。等到交付的时候，已经结婚了。要去办理房产证。房产部门办理的时候也会问你是否是单身的，如果是单身要写单身证明的。如果结婚就要加对方的名字。但很多人不想加对方的名字，因为房子是自己贷款的，也可以叫对方写放弃这个财产的一个证明，但一般写这个女方都会不高兴的，不如加上。很多都是这样的情况，怕以后有矛盾。最好是，男方单身买房，早早办理好房产证。办理好再结婚，这样就省事了。
还有一种情况是，写的男方一个人的名字，但婚后要女方共同还贷款。如果双方离婚了。这个只要女方拿出还贷款的依据。离婚财产分割的时候，也是有女方的份的，一般就是你给她钱的补偿了。
如果房产证是你一个人的名字。基本按房产证认定。离婚后女方分不到你的房。如果结婚8年后离婚，对方可以分割到这个房子。
希望不要因为房子影响你们的婚姻。房子只是一个住的地方。
浅夏初晴
你的问题在婚姻法解释三中有明确的规定。婚前买房，婚后办证在买房人名下，婚后共同还货的，按解释规定，若将来离婚，房产归买房人所有，但共同还货的部分要进行分割，如房子价值增加了，就增加部分也应分享。至于婚后才去办证，是不是办一个人，还是二个人，就由自己决定了。写二个人的，离婚时房子就平分，包括买房时的首付款；因此，如果二人共同出的首付就无所谓写一人，还是二人了。
小宝丁
事实上，还需要完成贷款，房产证上唯一的人的名字加上女人的名字
婚姻共同偿还
但法律会保护你的利益： BR />规定：从该名男子拥有的财产，婚姻偿还的一部分，它的价值增值部分的人应该是在现金补偿的形式，对女人（注：婚姻不管是谁还款，将被认定为夫妻共同偿还，所以没有必要保存的银行交易记录，尤其是故意的）
李静
按照《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产【归产权登记一方】，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
1、写两人名字离婚时各分一半。写一人名字归那一人所有。
2、婚姻关系持续期间，夫妻需要加名或去名都只收工本费。
扩展资料：
2011年8月12日， 最高人民法院召开新闻发布会，通报适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》有关情况。解释指出，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》已于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，自2011年8月13日起施行。
郝梓轩
看房产证登记在谁的名下。如果登记在双方名下，那就是夫妻共同财产。如果登记在婚前付款一方名下，那么婚前付款部分及其升值，按个人财产对待，婚后还贷部分及其升值部分，按共同财产对待。
秦晓东
新婚姻法中规定，共同还贷属于夫妻共有财产，按还贷的金额比率来进行分割，婚前贷款房出资的部分由婚前出资方来独自承担，不可与婚后分割房屋共有
Quinn.
婚前贷款买房婚后办房产证共同还贷房子是婚前各人材产，但婚后还贷部分的增值为共⑤同财产产，如婚姻出问题增值部分是红应平分的。
安静
房产证办在谁名下？如果是办在夫妻双方名下，那就是共同财产，平分。
如果办在首付款方名下，那么房产归其所有。但婚后贷款部分所占总房款的比例的一半，要按离婚时房屋市场价，折价补偿给另一方。
青春如约而至
婚后还贷以及对应的增值部分属于共同财产。
肉小萌
共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产
风尘客
按照《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产【归产权登记一方】，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
1、写两人名字离婚时各分一半。写一人名字归那一人所有。
2、婚姻关系持续期间，夫妻需要加名或去名都只收工本费。
扩展资料：
2011年8月12日， 最高人民法院召开新闻发布会，通报适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》有关情况。解释指出，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》已于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，自2011年8月13日起施行。
少英
这个属于典型的婚前财产，另外方是无权干涉的，一起还贷款，以后也是把你还的那一部分归还给你，房子还是跟你没关系。
李冬梅
房产证上有双方的名字，那就是夫妻共同财产，如果只有一方名字，那就是婚前财产，即使共同还贷，将来离婚房子也只属于房产所有人的，其只用归还已支付的贷款部分。
高山流水
婚前贷款买房由双方共同出首付还是一方单独出，共同出资婚后属于夫妻共有财产，一方单独出首付婚后属于出资方个人婚前财产。
章鱼
不看什么时候办房产证，看谁出的资。婚前贷款买房不是问题，关键是谁还的，共同还贷的话，那就是每人占一半的所有权。新婚姻法里还加了一个规定，共同还贷期间，如果一方的父母，也出资帮助的，那这部分所有权并不是共同财产，而属于其子女的。
七月
婚前贷款买房，婚后还贷。还贷部分为夫妻共同财产。
*^_^*田田
夫妻一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后夫妻一起还贷。房产属于一方个人财产，但婚后还贷部分以及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时，另一方可以要求分割。
在这里，李律师需要强调的是，如果能证明婚后还贷部分也是用该方的婚前个人财产还的，那么婚后还贷部分以及对应的增值部分依然属于该方的个人财产，另一方离婚时不能请求分割。
但，如果不是用婚前个人偿还的，而是用婚后收入还款，无论是用一个人的收入还款，还是两个人的收入还款，这部分都属于用夫妻共同财产还款。
风如是
按照《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产【归产权登记一方】，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
1、写两人名字离婚时各分一半。写一人名字归那一人所有。
2、婚姻关系持续期间，夫妻需要加名或去名都只收工本费。
扩展资料：
2011年8月12日， 最高人民法院召开新闻发布会，通报适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》有关情况。解释指出，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》已于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，自2011年8月13日起施行。
参考资料来源：
相看两不厌
婚前买房婚后共同还贷具体怎么分婚前买房婚后共同还贷是一个受到广大社会关注的热点问题，本文从法律、经济、社会、心理等多方面出发，分析了婚前买房婚后共同还贷具体怎么分的问题，并得出了婚前买房婚后共同还贷，应该根据双方的经济实力和家庭情况，分配相应的贷款责任，同时要注意对双方的合法权益的保护。
1、婚前买房婚后共同还贷的法律依据
在婚前买房婚后共同还贷的情况下，双方均有有义务履行贷款还款义务，具体说明在《中华人民共和国民法通则》第二百五十七条规定：“夫妻共同负有偿还贷款的义务”，可见，婚前买房婚后共同还贷的行为是合法的。
2、婚前买房婚后共同还贷的经济分析
婚前买房婚后共同还贷的行为，可以减轻双方的经济负担，但是也有可能增加双方的经济负担，婚前买房婚后共同还贷的具体分配，要根据双方的经济实力和家庭情况，来合理分配贷款责任。
3、婚前买房婚后共同还贷的社会影响
婚前买房婚后共同还贷的行为，可以增强双方的责任感，提高双方的社会地位，但是如果没有合理的分配，可能会对双方的生活产生负面影响，甚至可能会导致家庭矛盾。
4、婚前买房婚后共同还贷的心理分析
婚前买房婚后共同还贷，可能会给双方带来心理压力，因为双方都有责任，双方都有义务履行贷款还款义务。
因此，在婚前买房婚后共同还贷的情况下，双方应该加强沟通，共同分担压力，共同解决问题，以保护双方的合法权益。婚前买房婚后共同还贷，应该根据双方的经济实力和家庭情况，分配相应的贷款责任，同时要注意对双方的合法权益的保护。本文从法律、经济、社会、心理等多方面出发，分析了婚前买房婚后共同还贷具体怎么分的问题，并得出了结论。婚前买房婚后共同还贷，应该根据双方的经济实力和家庭情况，分配相应的贷款责任，同时要注意对双方的合法权益的保护。
婚前买房婚后共同还贷算夫妻共同财产吗？
婚前按揭买房婚后共同还贷的部分算 夫妻共同财产 ，婚后还贷的部分，无论是由一方用自己的工资、收益还贷，还是用双方的工资、收益还贷，只要不能证明是用一方的婚前财产或者婚后专属于一方个人所有的财产还贷，都应视为以夫妻共同财产清偿贷款。如果离婚，婚前付首付的一方在拥有房屋产权的同时，还应当返还夫妻所共同偿还贷款中属于配偶一方清偿的部分。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。
婚前买房婚后还贷算共同财产吗？
婚后共同还贷不属于共同财产，夫妻婚前以个人财产购买房屋，并按揭，产权在自己名下的，仍为其个人财产，贷款为其个人债务，婚后配偶参与清偿贷款，并不改变为个人财产的性质。
房子在婚前是由个人进行首付的，但是夫妻共同还贷，尽管房产证只有一个人名字，房子也有配偶的。如果遇到离婚，夫妻需商议。不能达成协议的，一般会将房产判给房产证署名一方，房贷自己偿还。但是对于另一半，根据共同还贷数额以及涨价部分进行补偿。房产证是证明房屋产权归属证据，离婚时，双方对尚未取得所属权有争议且协商不了的，法院不宜判决所属权归属，根据情况判决由当事人使用。
待取得房产证后，再由任何一方起诉。没有房产证，需要双方先自行商议，协商不成根据实际情况判决。
婚前买房婚后还贷算共同财产吗
婚前买房婚后还贷，共同财产只能算婚后所还大房屋贷款，婚前的部分不算。
夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，并以个人财产支付首付在银行贷款，婚后使用夫妻共同财产进行偿还房屋贷款的，房屋产权登记在首付支付者的名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
如果夫妻双方无法成协议的，经由判决该不动产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。
婚前财产是指结婚前夫妻一方就已经取得的财产。
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婚前买房婚后还贷算共同财产吗婚前买房婚后还贷算共同财产吗
1、婚前买房婚后还贷算共同财产吗？婚前买房，婚后使用个人公积金还贷款，另一方没有一起还贷，房子属于婚前付首付一方，但是婚后个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及增值部分对另一方做出财产补偿。
2、婚前一方全款买房属于个人婚前财产，办理产权证时提供结婚证和购房合同就可以证明是婚前购买的，不动产证只能办理至个人名下。
3、婚前贷款买房属个人婚前财产，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同还贷及增值部分对另一方做出财产补偿。
婚姻法有规定：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。你还可以主张得到房屋在婚后开始升值的那一部分的一半。
婚前买房婚后共同还贷怎么分 婚前买房婚后怎么分现在很多年轻人结婚都会购买房子，随着房价上涨，一般都会选择婚前买房婚后共同还贷。但是感情这种事说不准，有些人结婚没多久就婚姻破裂，涉及到房产划分的情况。那么婚前买房婚后共同还贷怎么分？今天小编就为大家详细介绍婚前买房婚后怎么分，给有这方面需求的朋友提供参考和建议。
一、婚前买房婚后共同还贷怎么分
1、在婚前按揭买房，通常有三方，分别是购房人、开发商、银行。因此当作为购房人的我们与开发商签订完商品房合同，付清了首付款并且银行已经将发放的贷款划给开发商之后，买房的流程就基本结束了，接下来是进行产权登记，拿到房产证的时候就已经完全属于购房者了。
2、当两个人结婚以后，夫妻双方共同还贷，必然会涉及到夫妻共同财产的情况，当发生离婚的时候，除非有特殊的协议，否则房屋的产权是不会进行分割的，只会对一起偿还的房屋贷款部分进行补偿，但是房屋增值部分就不会属于另一方。
3、根据人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
二、婚前买房婚后怎么分
1、婚前一方出钱买房
婚前买房属于个人财产，房子写了谁的名字，就属于谁。打个比方，婚前是男方买房，如果后期出现离婚的情况，房子应归属男方，除非有把房子做夫妻共同财产的公证。
2、婚前买房婚后共同还贷
遇到这种情况比较复杂，婚前买房，从房产登记那一刻起，房子就属于房产证上的人，即使后期夫妻双方一起还贷款，发生离婚时除非有特殊的协议，否则房子依旧是属于购房者，但会对一起还贷的人做出相应赔偿，增值部分就不会属于另一方了。
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