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0婚前房产，指的是夫妻双方在结婚之前，由一方单独出资购买或者是贷款购买的房产，婚前房产在２０１０年１１月１６日，最高法院公布《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（三）》征求意见稿（以下简称《解释三》）中有规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。在实务中，婚姻法司法解释：婚前贷款购房房产归产权方所有。
3~15分钟，获得律师专业解答！ 在线咨询律师 当前律师在线0人 今日律师解答0条 相关找法说法 婚前一方婚前购买房产离婚后房产如何处理 李杰民律师 367次播放 01:20 婚前买房婚后办的房产证房产归谁呀 李勇律师 2022-04-22 婚前一方婚前购买房产离婚后房产如何处理 谢劲松律师 2022-04-15 婚前共同出资房产归谁 李勇律师 2022-03-24 婚前房产属个人财产吗 杨俊律师 2022-03-06 最新拓展阅读 员工公伤意外身故赔偿 入职3周才签合同 入职与派遣公司签合同 公司账户被冻结的情形 监护人的例子 国有土地使用记与不动产证的区别 参不透
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0婚前房产根据《婚姻法司法解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第３９条第１款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。婚前房产根据《中华人民共和国婚姻法》第３９条第１款规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。
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根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，婚前房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。婚前房产一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字。不管是根据过去的审判实践，还是根据最新的司法解释，这种情形下，房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值，增值部分归户主个人所有。一方婚前贷款买房付了首付，房产证上仅署自己名，婚后二人共同按揭。新司法解释第十条是这样规定的：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
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0婚前房产根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。婚前买房：情形一：一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字。不管是根据过去的审判实践，还是根据最新的司法解释，这种情形下，婚前房产都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值，增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租，租金属于投资经营收益，归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间，租金属于两夫妻共同财产，应当平分。如果一方婚前全额付款给对方买房，房产证上仅署对方的名，明确赠与对方，那么两人即使离婚，房子也是对方的。情形二：一方婚前贷款买房付了首付，房产证上仅署自己名，婚后二人共同按揭。
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0根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚婚前房产归登记一方。婚前房产：一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字。不管是根据过去的审判实践，还是根据最新的司法解释，这种情形下，房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值，增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租，租金属于投资经营收益，归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间，租金属于两夫妻共同财产，应当平分。如果一方婚前全额付款给对方买房，房产证上仅署对方的名，明确赠与对方，那么两人即使离婚，房子也是对方的。
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夫妻一方的婚前房产
崇明
1、房子是他父亲的婚前个人财产，如果他父亲在去世前立下遗嘱，将此房产遗赠给其儿子，则其再婚妻子就没有继承权了。
2、如你所述，此房产权为你男友的婚前财产，不是你们的夫妻共同财产。
木鱼
1.如果有遗嘱，按遗嘱。没遗嘱，按法定继承，也就是说，你老公和他后妈都有继承权。
2.如果你们没有约定，房子属于婚前财产，也就是说属于你老公个人。
如果婚后，夫妻双方共同对房子进行大规模修缮改造建造，且结婚时间较长。可以认定为夫妻共同财产。
快乐人生
《婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）集成或赠与所得的财产，但本发第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
《婚姻法》第十八条规定，有一下情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体收到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
也就是说，产权是父亲的，只要产权证上只等级了父亲的名字，这套房屋的所有人就只有他，并非共有。但是继承法规定，妻子和孩子是第一顺位继承人，所以他们两个都可以集成这套房屋。如果父亲订立遗嘱，那必须在遗嘱中声明房屋归儿子一人所有。如果他在遗嘱中说明房屋只归你男朋友所有，那这套房屋就不是你们的共同财产了。如果他没有声明，那就是啦！
天缘策划
首先要看住房是不是老人和他再婚妻子的共同财产,如果是,那么你老公也只能按遗嘱继承老人所拥有的二分子一的房产.你的问题是老公继承的房产,他要在你们婚前有公证,证明是个人财产.那么就不能作为共同财产,没有公证过,那就可以作为夫妻共同财产对待.
锦鸿
答案：
1、再婚妻子和儿子都有继承权；遗嘱继承优于法定继承权，对儿子的遗嘱优于妻子的法定继承权。
2、没有。
善待
1、他父亲去世，按法定继承，第一顺序是配偶、父母、子女，也就是其妻子和儿子都是第一顺序继承人，都有平等的继承权。如果遗嘱写明房子留给儿子，那么，其妻子就没有继承的权利了。如果你们结婚前他父亲把房产更名给他儿子，那此房只能认定是他儿子的婚前个人财产，但如果在婚后，把该房更名给他儿子，就应当认定是你们夫妻共同财产。
波
需要办理公证。
参考 中华人民共和国婚姻法
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法
第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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