婚姻法婚后父母出资买房是否为个人房产

Question

婚姻法婚后父母出资买房是否为个人房产

盐正好 · Answer

一、 婚姻法 婚后父母出资 买房 是否为个人房产? 目前法院在实际判决中主要依据了两条法律规定。 一是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第7条(以下简称“婚姻法司法解释(三)”第7条)： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产;由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 二是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第22条(以下简称“婚姻法司法解释(二)”第22条)：当事人 结婚 前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 二、怎样认定夫妻共同房产? 根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定，结合现实中出现的各种情况，夫妻共同房产主要通过以下几种情形认定： 1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、 商品房 、 经济适用房 、私有房屋; 2、夫妻一方在婚前承租、婚后用 夫妻共同财产 购买的房屋; 3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋; 4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以 共同财产 组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有; 5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的; 6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的; 7、一方或双方在婚姻关系期间 继承 的房屋归夫妻共同所有，但 遗嘱 中确定只归夫或妻一方的除外; 8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工 工龄 等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。 所以，房子的首付或者全款都是在结婚以后有父母出资的，是不是个人房产也要根据实际情况来判定，只要父母没有明确表示的一般就是两个人的共有房产的。并且，按照这种情况，其实在法律上父母是有权利要求在 房产证 上加上父母的名字的，所以为了避免日后不必要的争议，最好对房产证上的名字协商确定一下。