新婚姻法问题

理解的关键是房产证上的名字和首付。（以女方为例，男方的情况是一样的）

1、如果房产证上没写女方名字，且首付是男方或者男方一边的亲属支付的，那么归男方。

2、如果房产证没写女方名字，但是首付是双方出的，那么按份共有（就是按比例享有）

3、如果房产证上面有女方名字，不管首付是谁的或者怎么出的，都是夫妻共同财产。

4、夫妻共同财产应该按婚姻协议分割，否则平均分割。适当考虑双方的生活需要和离婚过错以及孩子归属等问题的情况下，进行微调。

由于现在中国社会的习惯是，男方买房，女方装修以及买生活用品，还有养育子女等，因此此婚姻法被认为没有考虑女方付出的无法用金钱衡量的隐性代价。

因此次司法解释只能从法官判案实际出发，你不是分房难吗？干脆写了谁名字算谁的（保护投资人利益），免得争，如果怕吃亏，那么买房就把自己名字添上。

如果有约定，按约定分割；如果没有约定，属于夫妻共同财产，应当平均分割。

你的这种情况不适用婚姻法司法解释三的情形，按照婚姻法及物权法的规定，夫妻婚后买的房，二人产权都登记，是按照五五分。虽然首付三七开，但双方未对婚姻财产作出特别约定，就视为夫妻共同财产。产权证未规定双方份额，视为双方各占百分之五十。

纵横法律网 褚玮海律师

谁付的给谁

离婚按出资比例，要房的一方补偿对方还贷及增值部分

婚姻法说谁付的首付房子就归谁，这种情况房子一定会给男方，但是男方要给女方一定的补偿

简单的来说就是，首付给男方，女方要有自己贷款的举证才能得到自己贷款的相应的部分。房产证上登记的谁的名字房子就归谁。

男方以个人财产支付购房首付款，签订购房合同的时间是在结婚以前，房屋产权登记为男方一个人的名字（产权证登记人与购房合同一致），婚后夫妻共同还款（婚后取得住房公积金部分，属于夫妻共有）判决离婚房产分割，产权归男方，女方按规定获得适当补偿。

新的婚姻法司法解释实施后，婚财产分割依照新的规定执行，购房时间在新司法解释出台前后，不影响分割的执行原则。

参看以下法律条文：

《中华人民共和国婚姻法》

第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金

（二）生产、经营的收益

（三）知识产权的收益

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外

（五）其他应当归共同所有的财产。

《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》

第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：

（一）一方以个人财产投资取得的收益；

（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

房屋产权登记为夫妻二人，属于共同财产，离婚分割时无法达成协议时，不考虑其他因素的情况下均分，按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条规定处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。