夫妻一方单独买房流程

婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。房产证如果只写一位名字，都会注明《单独所有》。

意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证，不是注明《单独所有》这几个字，住房产权就属于房产证的登记人一人所有。

法律依据：婚姻法 第十七条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金

（二）生产、经营的收益

（三）知识产权的收益

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权

如果婚后女方想要独自贷款的，根据《婚姻法解释三》的第十条规定

夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，用个人的财产支付首付款，并且在银行办理购房贷款的，婚后需用夫妻的共同财产进行还贷，不动产登记于首付款的支付者名下的，离婚的时候该不动产就由双方来进行协议处理。

扩展资料：

购房注意事项

1、办理手续必谨慎

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

2、交房验收需仔细

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

参考资料来源：

参考资料来源：

1、婚后单独买房，用个人婚前财产的情况，房产不属于夫妻共同财产。婚前的个人存款属婚前个人财产，用该存款购房只是个人财产的形式发生了改变，不会改变个人财产的根本性质，该房屋仍应属个人财产。

2、《婚姻法司法解释一》第19条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。《婚姻法解释二》第11条规定，一方以个人财产投资取得的收益属夫妻共同财产。但如果用个人财产所购房屋不论是投资还是居住，该房屋本身只是一种财产形式的变化，并不能视为收益，不会转化为夫妻共同财产。

1、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

2、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。

其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

扩展资料：

如果想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足的各类需求。它通常具有下列特征：

1．城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的上风上水方向为西北方向。

2．交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。

3．城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。

参考资料来源：

夫妻一方单独买房流程

1、按新婚姻法规定：不管房产证上是一方还是双方的名字，只要是夫妻婚后共同出钱(包括贷款)获得房产权，均属于共同财产。

2、夫妻婚后出钱获得房产权，会直接影响到离婚后的房产分割问题。首先必须明确产权，不管房产证上是一方还是双方的名字，均属于共同财产。其次明确产值，即：房屋价值，按市场价计算，不能按照最初的购房合同金额计算，并再次分清权益与债务部分。

3、婚后购房，使用一方的个人财产，为了今后更好的证明，建议双方签订一份协议，来证明是一方出资，而不属于夫妻共同财产，并在办理房产证登记时注明，这样才能算是一方个人财产了。如果是父母出资，可让父母写份赠与书，然后注明是赠与你一方，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。

扩展资料：

婚后房产不一定是夫妻共同财产，这些信息要了解

情景1：他结婚前全款买了套房，这房子是他的？

答案：必须的！

解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。

情景2：结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？

答案：那可不一定。

解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

情景3：婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？

答案：是的。

解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的！离婚时，另一方无权要求分割。

参考资料：

参考资料：

夫妻一方单独买房流程

夫妻一方单独买房流程，买房子可以婚前购买也可以婚后购买，而想在婚后单独买房的话，那么就需要走一定的流程，是比较麻烦的，下面为大家介绍夫妻一方单独买房流程。

夫妻一方单独买房流程1

1、夫妻当中其中一方单独购买房子是可以的，当然不管是购买新的房子还是购买二手房，整个流程都是一样的，不过要看一下选择哪种方式进行支付，目前可以选择全款全款支付，也可以选择贷款支付，流程会稍微有一些差别。

2、不管通过哪种方式进行支付，在购买房子时需要签订购房合同，另外还要签订认证书，只不过选择全款进行支付的时候，要将所有款项全部支付掉，而通过贷款进行支付需要去银行先办理贷款手续。

3、如果办理贷款，那就需要夫妻两人来签字，所以自己一个人偷偷摸摸购买房子不太现实，最后还会影响夫妻之间感情。

夫妻一方单独买房需要结婚证吗

1、夫妻一方单独购买房子的时候，其实可以不用提供结婚证，不过如果选择贷款进行支付，那肯定要提供结婚证，因为去银行办理贷款手续的时候，工作人员需要让大家提供结婚证，如果没有这个证件，那工作人员不会给大家受理。

2、结婚之后就算自己单独购买房子的情况下，其实仍然属于夫妻共同财产，所以倒不如让对方知道，这样对感情发展会更有利一些，如果自己单独买房也没有让另一半知道，那后期被对方发现之后，应该会为这件事吵架，特别是房产证上没有加对方名字的情况下。

夫妻一方单独买房流程2

1、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

2、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，影响到离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。

3、如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。

夫妻一方如何单独买房？

1、婚后单独买房，用个人婚前财产的情况，房产不属于夫妻共同财产。婚前的个人存款属婚前个人财产，用该存款购房只是个人财产的.形式发生了改变，不会改变个人财产的根本性质，该房屋仍应属个人财产。

2、《婚姻法司法解释一》第19条规定，夫妻一方全部的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。《婚姻法解释二》第11条规定，一方以个人财产＊取得的＊属夫妻共同财产。但如果用个人财产所购房屋不论是＊还是居住，该房屋本身只是一种财产形式的变化，并不能视为＊，不会转化为夫妻共同财产。

夫妻一方单独买房流程3

一、已婚想瞒着配偶买房

1、父母出资买房

已婚想瞒着配偶买房，最简单的方法就是由父母出资买房。如果是父母出资买房,那么该房屋的所有权就归父母所有。父母出资买房后,并以赠予个人的名义转给你,那么该房产应认定为个人财产，与配偶无关，这是一种已婚想瞒着配偶买房的最佳方法。

2、书面约定

想要已婚想瞒着配偶买房并不容易，还有一种方法是以个人名义买房，房产证上也只写一个人的名字，并且夫妻双方提前进行书面约定，签个协议或者确认书，表明该房产只归属其中一方拥有，这样后期即使离婚，房屋也不属于夫妻的共同财产了。

二、买房怎么让与配偶无关

1、婚前买房

一般来说，婚后买房都属于夫妻的共同财产。想要买房与配偶无关，那么最好在婚前就买下。婚前一方买房的话，贷款也是个人付清的话，这套房就属于婚前财产，归个人所有。还有一种方式，夫妻双方婚前订财产协议属于个人财产，并公证，婚后财产就是按协议来执行。如果是一方的父母婚前为子女买房，那么也与后期的配偶无关。

2、父母买房

如果已经结了婚的，那么可以以父母的名义进行买房，比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，受赠人是男方，这样房子也属于个人财产。

3、离婚买房

如果夫妻两人感情不和，不得不走到离婚这一步。只要离婚了，买房就与配偶没有关系，对方也没有权利来方格财产。

4、婚后买房协议

在《婚姻法》当中也有规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同，而约定应当采用书面形式。另外，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。因此，如果婚后购买房屋，夫妻双方签了协议，那就可以和配偶无关。

三、夫妻一方单独买房流程

1、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

2、如果是婚后，夫妻一方需要单独买房，那么为了证明今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，避免日后的尴尬。

3、如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你子女一方而不是配偶双方的，然后进行公证，这样也属于子女一方个人财产了。

4、夫妻一方单独买房流程如下：

（1）去售楼中心选房子，选完合适的房子后签订买房合同。

（2）付完钱后，在办理房产证的时候，只写一个人的名字。并且双方可以签订一份协议，在办理公证和房产证登记时注明是一方个人出资，而不是夫妻共同财产。

（3）如果需要贷款的话，也是记在一方的名下进行贷款，配合签署的协议，就可以完成单独购房的流程，最后买方验房卖方交房即可。

婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。房产证如果只写一位名字，都会注明《单独所有》。

意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证，不是注明《单独所有》这几个字，住房产权就属于房产证的登记人一人所有。

法律依据：婚姻法第十七条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金

（二）生产、经营的收益

（三）知识产权的收益

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权

如果婚后女方想要独自贷款的，根据《婚姻法解释三》的第十条规定

夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，用个人的财产支付首付款，并且在银行办理购房贷款的，婚后需用夫妻的共同财产进行还贷，不动产登记于首付款的支付者名下的，离婚的时候该不动产就由双方来进行协议处理。

扩展资料：

购房注意事项

1、办理手续必谨慎

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

2、交房验收需仔细

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

参考资料来源：人民网——首次购房先熟悉手续流程

参考资料来源：人民网——夫妻一方单独购房需符合限购政策

两个人在结婚之后，都会考虑买房子，有的是女方父母出首付，剩下的让小夫妻来贷款;有的是男方父母出钱买房，但是房产证只写一方的名字。那么，夫妻一方能不能单独买房？夫妻一方单独买房流程是怎样的呢？别急，下面我来为大家简单介绍下。

夫妻一方单独买房流程

1、按新婚姻法规定：不管房产证上是一方还是双方的名字，只要是夫妻婚后共同出钱(包括贷款)获得房产权，均属于共同财产。

2、夫妻婚后出钱获得房产权，会直接影响到离婚后的房产分割问题。首先必须明确产权，不管房产证上是一方还是双方的名字，均属于共同财产。其次明确产值，即：房屋价值，按市场价计算，不能按照最初的购房合同金额计算，并再次分清权益与债务部分。

3、婚后购房，使用一方的个人财产，为了今后更好的证明，建议双方签订一份协议，来证明是一方出资，而不属于夫妻共同财产，并在办理房产证登记时注明，这样才能算是一方个人财产了。如果是父母出资，可让父母写份赠与书，然后注明是赠与你一方，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。

买房要注意什么问题

1、按照大部分银行的贷款规定，贷款人必须要满18周岁以上，65周岁以下。因此，主贷款人越年轻，能取得的贷款年限越长。

2、由于夫妻申请贷款时是以家庭为单位，所以其中一方的征信存在问题，都将会直接影响到房贷审批。如果选用征信良好的为主贷人，而次贷人有欠款及滞纳罚金，贷款额度及利率也将会受到影响;如果主贷人的征信良好，贷款审批的通过率会高些。

3、众所周知，夫妻共同买房的好处很多，但公积金共同贷款需满足相关的申请条件，银行才会批准贷款。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对夫妻一方单独买房流程也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

夫妻一方单独买房流程是怎样的？买房银行贷款多久能批下来，下面我们一起去看看这些问题。
一、夫妻一方单独买房流程

1.按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

2.夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，影响到离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。

3.如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。

二、买房银行贷款多久能批下来

1.一般情况会在3个月之内房贷会放下来。如果你的房贷接近三个月了还没有消息，建议直接向贷款银行打电话咨询，看你的贷款审核过没有，如果审核过了，就基本没什么问题了，等银行放款就是；若还没审核过，一般这个时候就有点小问题了，这个时候需要通过打电话向银行咨询。

2.一手房新房这边通常都是很快的，因为是由开发商和银行签订房款合同。最快的是2天就审批好，3天就放贷。一般来说审批是在3－5天，房贷时间根据开发商要求银行才会房贷，时间不好说，快就2－3天，慢就耐心等待。

3.二手房房贷在银行额度充足情况下，从申请到审批只需要一周，慢的话也只是要半个月。如果银行额度不足，一般要等到月初才可以房款，所以最长的等待时期是1个月左右。

夫妻一方单独买房流程：去售楼中心选房子，选完合适的房子后签订买房合同，付完钱后，等待交房；如果要贷款，需要先付首付，再去银行办理贷款手续。跟两个人买房流程是一样的。

夫妻一方单独买房流程

夫妻一方单独买房需要哪些程序呢？很多用户不清楚单独买房需要走哪些流程。下面小编就来介绍夫妻一方单独买房流程。

《新婚姻法》规定，不论房产证上有一方的名字还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资取得的房屋产权，均为共同财产。

去售楼中心选房子，选完合适的房子后签订买房合同。付完钱后，等待交房即可入住就可以了。如果要贷款，需要先付首付，再去银行办理贷款手续。

按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，影响到离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。

如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。

如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于一方个人财产了。