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婚姻法规定，夫妻一方当事人依据死者遗嘱指定办理的继承，所得住房登记在当事人一方名下的，住房为登记人婚后取得个人财产。
如果夫妻一方继承房产，不是按遗嘱指定办理的继承，所得住房为夫妻婚后取得共有财产。
中民[蜡烛]
继承房产需要满足以下三个条件：
第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
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