新婚姻法房产分配

这个婚三规定的很明确了，房子归你老公，婚后共同还贷部分作为债权分配，也就是作为夫妻共有财产平分，未还部分由你老公继续承担。 总得来说就是你只拿得到婚后共同还贷部分钱款的一半。

有关新婚姻法的问题楼主可以看下这个帖子，帖子里谈到新婚姻法各种情况和问题。

搜搜：新婚姻法买房注意事项

房子假如值90万，如果当时首付30%，那么你老公先分得30万，贷款部分夫妻平分

2014年新婚姻法关于房产如何分配

谁首付，离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方无权分割友对新婚姻法的争议大多还是围绕着“房子”，因此不少人认为这对房地产商是个好消息，有更多的单身愿意买房了。

《婚姻法解释(三)》主要内容：三、首次明确夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。四、明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。五、首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。六、明确规定当事人协议离婚未成则事先达成的附协议离婚条件的财产分割协议不生效。解读：离婚财产纠纷怎么判?婚前贷款买房产权归登记方婚后参与还贷离婚获补偿

司法解释(三)第一次明确了离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。司法解释(三)第十条的规定：1、一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，那么离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。2、房屋被一方“偷卖”怎么办?买房第三方具备三个条件法院不支持另一方追回房屋夫妻一方在另一方不知情的情况下，将双方共有的房屋卖给了第三方怎么办?司法解释(三)第十一条指出，只要第三方的购买行为具备三个条件，人民法院则不支持另一方追回房屋的主张。这三个条件分别是：第三方要善意购买，即购房时并不知道卖房的夫妻双方没有协商;支付合理对价;办理产权登记手续，这标志着房屋买卖的物权已发生转移。

有专家认为，如果夫妻双方只有一套住房，一方未经同意出售住房，可能损害另一方的合法权益，则应当允许追回房屋。但建议最终未被采纳，是因为一套住房的情况比较复杂：若一套住房是豪宅，卖了之后还可以买小房，这种情况下人民法院不支持追回住房的主张;如果是出售的房屋是唯一的小房，出售之后将无处栖身，在具体执行判决时法院可支持追回住房的主张。解读：父母给的婚房会被“分”吗?单方父母出资归产权方双方父母出资按份共有。还有一种情况是在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。 司法解释(三)第七条就明确了婚后一方父母出资为子女购买不动产，而且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。解读：一方拒做亲子鉴定怎么办?拒绝亲子鉴定又无证据将推定另一方主张成立很多时候确定当事人是否具有婚姻关系、亲子关系就决定了财产的分割，审判实践中怎么判定这些关系呢?解释(三)明确规定，在亲子关系诉讼中，一方当事人拒绝鉴定将导致法院推定另一方主张成立的法律后果。由于现代生物医学技术的发展，DNA鉴定技术被广泛用于子女与父母尤其是与父亲的血缘关系证明。这种亲子鉴定技术简便易行，准确率较高。在处理有关纠纷时，如果一方提供的证据能够证明当事人之间可能存在或不存在亲子关系，另一方没有相反的证据又坚决不同意做亲子鉴定的，人民法院可以按照相关规定推定请求否认亲子关系一方或者请求确认亲子关系一方的主张成立，而不配合法院进行亲子鉴定的一方要承担败诉的法律后果。“当下，父母为子女出资买房的情况很多，但子女离婚，父母的血汗钱就打折扣了。实际上是有方法规避的。”律师说。首先，不管是在孩子婚前还是婚后(最好是婚后)，建议父母方与孩子方签写一个书面借款协议。这个借款协议，是自己孩子参与签署，还是孩子双方都签署，效力是相同的。因为依照司法解释(三)，即使孩子们以后离婚，也可以以借款的方式要回这笔钱，规避了风险。第二个方法是，不管是婚前还是婚后，父母将出资购买的房屋的产权登记在自己孩子名下，这也是根据这个司法解释(三)来的。但是，若要求结婚的一方坚持要在房屋登记上写上自己的名字，这时，可以以双方向父母借款的形式签署协议。第三个就是，如果父母出资购房，房屋登记时写的是父母的名字，这时，父母最好立下一个遗嘱，指定该房屋的继承人为自己的孩子，此举可以避免在老人们过世后，房屋成为共有财产。“

上面所有的方法中，需要注意的是，所有的借款和付款的交易，尽量通过银行的转账或支付系统进行，因为银行对类似的交易记录保留的时间很长，证明力也就很强。”律师说，这些方法只是希望有情人能够得到更纯粹的爱情，规避婚姻中的道德风险，让孩子父母的血汗钱更加物有所值。

依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照婚姻存续期间受赠的财产为夫妻共同财产处理。 例如若婚前买房 1.一方父母支付了房屋的首付款，房屋产权登记在自己子女名下的，婚后由夫妻二人共同还房贷的，对于房屋首付款的部分则属于一方婚前财产，婚内共同还贷部分和增值部分则属于夫妻共同财产。此种情况法院一般会判决房屋归登记人所有，再由产权登记人对另一人进行补偿。 2.一方父母支付了房屋的首付款，房屋产权登记在双方子女名下的，婚后由夫妻二人共同还房贷的，离婚后，该房屋属于共同财产，另有约定的除外。 若婚后买房 1.购房款由一方父母全款出资，房屋产权登记在自己子女名下的，如果有约定，按照约定，没有约定或者约定不明的，该房屋为夫妻共同财产，购房款可以被认定为对夫妻双方的借款。 2.一方父母部分出资，房屋产权登记在自己子女名或双方子女名下的，该房屋属于夫妻共同财产，父母出资部分可认定为对夫妻双方的借款。《中华人民共和国婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

法律分析：我国相关法律规定，如果是婚前，夫妻当中的一方在婚前已经付了房款，那么这个房子是夫妻一方的婚前个人财产。如果是婚后，偿还房屋的按揭贷款是双方一起进行支付的，那就属于是双方的共有财产，会按照按揭的数额进行分割。离婚双方对房屋协议有争议的，应该根据实际情况进行判决。

法律依据：《婚姻法解释》第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。