离婚之后房产怎么分？

离婚之后房产分割的具体方式需要根据当地法律的规定和双方的协商结果而定。通常情况下，夫妻离婚时共同财产需要进行分割，房产也属于这个范畴。如果房产是夫妻共同所有或者是由一方财产购置的共同财产，根据国家有关法律规定，可按照继承权、贡献程度、共同协议等方式进行分割。如果无法协商，可以通过法律诉讼来解决。因此，建议离婚前双方明确财产的所有权和分割方式，以免在离婚时产生纠纷和损失。

离婚后房产分配，应根据国家法律相应规定，通常考虑以下因素：

1. 产权证是谁的：产权证上的房屋所有人，就是该房产的实际主人。

2. 是否共同财产：如果离婚时房屋是夫妻共同财产，可以按照分割比例来分配。

3. 婚姻状况：如果离婚时房屋属于婚前财产，则属于产权房，房屋所有权归产权人所有；但是夫妻财产共同承担债务，可以将夫妻共同债务向房产提取赔偿。

以上是一般情况下的分配规则，夫妻觉得有分歧，可以通过协商、诉讼等方式解决。需要注意的是，在法律角度看，男方和女方的地位是平等的，应理性分配财产，不应考虑个人感情决定问题。

离婚时，夫妻双方对共同拥有的财产，包括房产等都需要进行分割。在中国法律中，按照婚姻法和《物权法》规定，“离婚后的共同财产应当由双方协议处理”。如果双方无法协商或达成协议，可以通过向法院提起诉讼来解决矛盾。法院会根据双方提供的证据来裁决财产的分割，通常会尽量保持公平合理，为每个当事人提供公正的权益保障。因此，在离婚前，夫妻双方应该认真地分析财产状况，做好财产分割的准备，以避免可能的纠纷和损失。

离婚房产分割如下：

（1）双方当事人的意愿，对夫妻共同房产协商分割；

（2）如协商不成，法院会结合财产状况、抚养权及是否存在过错方，对房产进行分割；

（3）如双方都不想要房屋，可以对房产进行拍卖、变卖，就拍卖、变卖的价款进行分割。

依据房屋性质、出资情况、购买时间及登记情况需要进行分类论述。

一、仅依据房屋性质（婚后共同购买）：

1、军产房：

军产房的分割，法院会综合考虑军产房所在位置、是否可以上市交易、哪一方为军人等情形进行处理。如可以上市交易的军产房，法院可以对军产房进行处理。如果一方为军人的话，判由军人一方使用，并综合参考房屋的地理位置、市场价值等因素，获得房屋一方支付另一方补偿款。如不可以上市交易的军产房，不同法院对军产房的处理不尽相同：法院一般都不予处理或者只处理居住权；如果处理居住权的话，法院一般判决房屋归由军人一方居住，一次性给予另一方住房补助费用补偿；如果双方均系军人，则房屋交由军队处理。或者军人一方分得房屋，返还购置军产房出资的一半给另一方。

2、央产房：

央产房也分为能上市交易和不能上市交易两种。能上市交易的央产房一般按房产市值进行分割，由一方取得房屋所有权，再由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的房屋折价款。不能上市交易的央产房法院通常做法是，只处理居住权或不予处理。

3、小产权房：

小产权房处理需要参考法院及房屋实际情况。例如：由于小产权房不具有合法性，同时夫妻双方无法协商一致等原因，法院往往将此房产撇于夫妻共同财产之外，不予处理；若此房产已经经过相关行政程序合法化之后，法院会将该房产视为普通商品房，对所有权做出处理；若此房产长期存在并未收到行政处罚，鉴于其现状利益以及相对稳定的财产形态，法院会对使用权做出处理。

4、公租房：

公租房通常分为政府直管公房和企业自管公房。法院对政府直管公房的分割以照顾抚养子女一方、无过错方、照顾女方及残疾一方为原则，通常由继续承租的一方给另一方适当的经济补偿；企业直管公房的分割以本单位员工优先，若都为本单位员工则仍以照顾抚养子女一方、无过错方、照顾女方及残疾一方为原则进行分割。

5、两限房：

需要与审批两限房的机构，询问房屋是否考虑了一方的购房资格，或者另一方权利导致购房面积变化、户型升级等原因，然后法院一般也会以照顾抚养子女一方、无过错方、照顾女方及残疾一方为原则，进行处理，拿房一方给另一方补偿款。

6、经济适用房：

夫妻间对该经适房有财产协议，那就按照约定处理。如果没有约定，双方可以协商确定经适房的价值。如果双方不能对经适房价值达成一致意见时，法院一般会采用以下三种方式进行处理：一种是申请政府回购，双方平均分配回购款，实践中较少见；一种是双方通过竞价来处理该经济适用房，由出价高的一方取得该房屋的所有权，给予另一方折价补偿款；一种是由法院在判决或者调解书中确认各自所占房产份额，即不实际分割房产，只确认份额。

7、还未办理不动产权证的商品房：

一般如能明确近期可以办理房本，法院一般也会以照顾抚养子女一方、无过错方、照顾女方及残疾一方为原则，进行处理。如不能办理房本，可能会不予处理，或仅处理居住权。

8、有剩余房贷未结清的商品房：

一般法院以照顾抚养子女一方、无过错方、照顾女方及残疾一方为原则，进行处理。判决拿房者承担房屋剩余贷款，并给予未拿房者补偿。有些法院会以房屋贷款尚未结清，为避免后续银行对剩余贷款偿还发生争议引发诉累为由，不予处理。

9、商品房：

如是夫妻共同财产，分割时法院会以照顾抚养子女一方、无过错方、照顾女方及残疾一方为原则，进行处理。

二、依据出资、购买时间及登记情况：

1、婚前，对方父母全款购房，登记的另一方名字：

原则上是夫妻共同财产，一方父母为出资人的情况下，因其与登记方并没有直接的人身关系，出资买房一般是以子女结婚为目的。因此，双方离婚时，如果出资方可以证明出资全部来自本方父母，但登记在另一方名下，法院一般会认定该房产为夫妻共同共有，出资视为出资方父母对夫妻双方的赠与。但是，如果登记方能够提供出资方父母与登记方签有书面的赠与约定或协议，那么就能认定该出资为出资方父母对登记方的单方赠与，为登记方的个人财产，出资方不能分割。

2、婚前，双方出资买房，登记在一方名下：

需要考虑双方是否有以婚后共同生活而买房的意愿，以及双方的出资比例。未登记姓名一方如果能证明当时有以共同生活而买房的意愿，比如买房时间与结婚登记时间间隔很短、买房时双方已经同居、双方已举办过婚礼等，法院一般会认定该房产为夫妻共同财产，并在此基础上考虑双方的出资，对出资多的一方适当倾斜。

如果不能证明双方有以共同生活而买房的意愿的话，可能会视为未登记姓名一方对登记方的赠与，从而认定为登记姓名一方的个人财产，离婚时不予分割。也有可能认定为双方共同房产，予以分割。

3、婚后对方以出资购房，登记自己名下：

首先要确定的是对方的出资能不能证明是个人财产，其次要确定的是购房方式是全款还是贷款。一般来说能证明出资来源是个人财产的常见情况有几种：对方婚前有房，且售房款没有与其他财产混同；某笔存款原本就是一方的婚前存款，婚后没有与其他财产混同；两个人有协议约定，约定为某笔存款属于对方的个人财产；对方与他人有约定，是他人单独赠与给对方的存款等。在能证明是个人财产的基础上，如果是以全款的方式购买，属于对方的个人财产，离婚时不予分割；如果是以贷款的方式购买，属于共同财产，离婚时平均分割，但是会考虑相应的出资问题，有可能会在平分的基础上适当照顾出资多的一方。在不能证明是个人财产的基础上，无论是以全款还是以贷款的方式购买，都属于双方的共同财产，离婚时法院一般会按照平均分割的原则来处理。

4、婚后，双方以共同出资买房，登记在一方名下：

该房屋属于夫妻共同财产，一般按照均分的原则处理。婚后，双方共同出资购房，无论登记的是一方还是双方的名字，除非有其它协议存在，该房产均属于夫妻共同财产，一般法院也会按照均分的原则进行处理。

在司法实践中，具体如何确定双方所得的房产份额时，法院也可能会考虑到双方出资中是否包含个人财产，并根据照顾妇女儿童原则、照顾对家庭贡献较大一方等原则，在分割比例上对出资较多一方、女方、抚养子女一方等进行适当倾斜。

生活中，常常存在一方婚前已缴付房屋首付，婚后夫妻共同还贷的情形，对于婚前买房婚后共同还贷离婚时房屋的分割问题：应当由双方自主协商处理；协商不成的，法院一般判决该房产归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务；婚后共同还贷所支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。

一、婚前一方购买婚后共同还贷的房产离婚时如何分割

夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同、以个人财产支付首付款，并在银行进行贷款，婚后夫妻以共同财产还贷的，房屋登记于首付款出资方名下。此类房产实际是婚前个人财产与婚后共同财产的混合体。

1、双方协议处理

根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条第一款规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

2、协议不成的处理

婚前买房婚后共同还贷离婚时对于房产归属问题协商不成的，法院可以判决该房产归登记方所有，婚后夫妻共同财产还贷部分所支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿。所以，离婚后房产仍归属于登记方所有，但需要向另一方支付两类补偿款：

（1）婚后共同还贷部分所支付的款项；

（2）相对应财产的增值部分。

二、“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”计算

对于如何给未取得房屋产权的一方补偿的问题，除房屋原购房款部分的价值外，取得产权的一方还应当向另一方补偿房屋的增值，而不能仅给付夫妻关系存续期间双方共同还贷所支付款项的一半。

《北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知》中规定的计算公式:

给予另一方补偿数额=婚后夫妻已共同还贷数额(本金+利息)÷实际总房款(总房款本金+已还利息)×离婚时房屋的市场价格×50%。

且在分割夫妻共同财产时，法院也会依据《中华人民共和国民法典》第1087条规定，照顾子女、女方和无过错方利益原则依法判决。

婚后购买的房屋，如无特殊规定，应当按照男女平等原则、照顾子女和女方利益原则、有利生活，方便生活原则、权利不得滥用原则进行分割，同时综合考虑双方对房屋的贡献、照顾妇女儿童以及无过错方的原则。

一、婚后共同财产分割一般原则

1、男女平等原则。就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务；无论男女双方哪一方对房屋的实际付出更多，在无约定的一般情况下，应当按照男女平等原则平等分割。

2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。要特别注意保护未成年人的合法财产权益，未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割。

3、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿。

4、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益。

5、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿