结婚前买的房子然后卖掉又买了一套新的住房，现在要离婚怎么分割财产

北京天驰君泰宋律师团队为您解答：夫妻之间其中一方利用自己的婚前财产出资购买的房屋，如果产权登记在自己名下的，则为个人财产，如果登记在夫妻名下的则为夫妻共同财产。如果用婚前财产付首付，那么婚后还贷部分属于夫妻共同财产，需要分割。实践中的计算公式有三种：公式1：夫妻共同还贷本息/（首期款及税费等购房成本+已付贷款本息+剩余贷款本息）×离婚时房屋市值；公式2：夫妻共同还贷本息/（首期款及税费等购房成本+已付贷款本息+剩余贷款本金）×离婚时房屋市值；公式3：夫妻共同还贷本息+夫妻共同还贷本息/（首期款及税费等购房成本+已付贷款本息+剩余贷款本金）×（离婚时房屋价值-结婚时房屋价值）。

应当属于个人财产，离婚后不作为共同财产进行分割。

首先，根据婚姻法第十八条的规定，一方婚前个人名下的房产应该属于夫妻一方个人的财产，变卖之后所获得的房款只是个人财产形式的一种变化，并不等同于婚姻法十七条中所规定的婚后所得财产，因为根据立法本意，如果婚前财产经过任何处理所得款项都会变视为婚后所得的话，则规定婚前个人财产的意义几乎丧失殆尽，婚前财产将不能再进行任何变动，也不利于社会财产的物尽其用。

而至于再以该款项买房的问题，全国立法层面尚未出台统一的法律或者司法解释，但是这浙江省高级人员法院在2016年发布的《浙江省高级关于审理婚姻家庭案件若干问题的解答级人民法院》第八条中规定“夫妻一方以其婚前财产全额出资在婚后购置房屋且产权登记在己方名下的，此为婚前个人财产在婚后发生形态上的转化，不影响财产性质，该房屋属于夫妻一方的个人财产”可以作为司法意见的一个参考。

司法依据：

《婚姻法》

第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

浙江省高级人民法院关于审理婚姻家庭案件若干问题的解答 高法民一〔2016〕2 号

八、夫妻一方以其婚前财产出资在婚后购置房屋，房屋性质如何认定?

答：夫妻一方以其婚前财产全额出资在婚后购置房屋且产权登记在己方名下的，此为婚前个人财产在婚后发生形态上的转化，不影响财产性质，该房屋属于夫妻一方的个人财产。

夫妻一方以其婚前财产全额出资在婚后购置房屋且产权登记在双方名下或对方名下的，或者夫妻以一方婚前财产及夫妻共同财产混合出资在婚后购置房屋的，该房屋属于夫妻共同财产。

根据《婚姻法解释》婚前买的房子，首付如果是男方出的婚后夫妻双方都还过房贷得话，房子归男方所有女方有权要求男方返还其还的房贷款。如果房贷到离婚时没有还完，此为男方婚前个人债务，女方不承担相应的债务，反之亦然。

结婚以后买的房子属于共同财产，应该一人一半，详细的你可以咨询一下律师事务所，希望我的回答能够帮助到你，还望采纳，谢谢！

关于新买的住房该如何分割的问题，首先我们需要根据结婚前的房屋性质进行区分。

第一种情况，如果是结婚前一方个人的婚前房产。那么该房产在婚后出售，所得的房屋出售款为仍为一方的婚前财产。举例来讲，就是男方婚前的房屋，婚后出售了200万，那么这个200万的房屋出售款，仍属于男方的个人财产。

在此种情况下，需要以新购买的房屋价格予以区分：

（一）男方正好花了200万购买新的房屋，该房屋也只登记在男方个人名下，那么该房屋属于男方婚前个人财产在婚后的转化，房屋仍属于男方婚前的个人财产。

（二）如果婚后房屋购买价只有150万，且房屋只登记在男方个人名下，那么房屋和剩余50万售房款属于男方个人财产，离婚时不能分割的。

（三）如果婚后房屋价值500万元，男方将售房款200万全部投入进去买房，并使用婚后共同财产300万，即使只登记在男方一个人的名下，那么

离婚时，该房屋属于夫妻共同财产，对于男方婚前财产的出资，可以在离婚时主张析出。

需要特别注意的是，如果男方出卖婚前房屋后，婚后购买的房屋登记在女方个人名下或者夫妻双方名下，该房屋属于夫妻共同的财产，离婚时可以进行分割。

第三种情况，如果婚前购买房屋时夫妻都有出资，那么婚后卖出再购买新的房屋，不影响该房屋的性质，离婚时仍属于夫妻共同财产，可以主张分割。

第四种情况，如果男方婚前的房屋，夫妻婚后还贷，之后再进行出卖，那么离婚时对于婚后共同还贷的部分，是需要对女方进行补偿额的。

以上就是对于房屋分割的介绍，不过司法实践中房屋情况比较复杂，还可能涉及一方父母出资、双方父母出资、房屋贬值等情形，建议向专业的婚姻家事律师进行咨询。