女人买房办代款花钱买造假离婚证两年后真离婚还范法吗？

假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。在现代，许多夫妻为了能购买第二套房产，逃避税费，而上演假离婚的戏码。那么，假离婚买房法律后果是什么呢？

网友咨询：

我看到一些人为了买房居然假离婚样可以吗？

黑龙江东霖律师事务所李鸿雁律师解答：

假离婚买房法律后果：

1、假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有假离婚的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。

2、假离婚一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产；我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，假离婚时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。

3、因为离婚证是假的，并没经过民政局认证，所以就还是合法夫妻，婚姻存续期间的财产属于俩人共同财产，因而用假离婚证买的房子仍属于共同财产。若离婚涉及财产分割时，男女方可要求分得一半。

4、如果两人并非真正离婚，但是通过民政局办理了离婚证，这种情况下，财产分割约定不明确在所难免，无论双方是否复婚都易产生纠纷。如果一方假戏真做，另一方损失的就不仅是财产。总之，婚姻不应成为经济利益的筹码，不要拿自己的婚姻去冒险。

根据法律规定，只要夫妻双方办理完离婚手续，双方即不存在合法的夫妻关系。双方不再享有夫妻权利，也不再负有夫妻义务。

5、离婚后购买房屋的问题，可能涉及夫妻共同财产的认定与分割，需要由男女双方提供证据证明，如无证据证明，法律将不予支持。

6、婚姻法

第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。

第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

李鸿雁律师补充：

假离婚买房的法律建议：

1、如果是一方出资购买，因为双方已经离婚，而且在离婚协议中对于共同财产分割也有明确的约定，那么以个人财产出资购买的房产，应视为个人所有。这是一般情况，现实则更复杂，比如在离婚协议中双方约定所有共同财产全部归一方所有，在双方因房产产生诉争之后双方均认可当初办理离婚手续只是为规避购政策，离婚协议中关于财产分割也并非双方真实、自愿的意思表示，虽约定共同财产归一方所有，实在仍为二人共同，则在此情况下，以分得全部财产的一方出资所购房产，应该也仍是二人共有。

2、当然如果是另一方实际出资，或者双方共同出资，虽房产证是办在一方名下，在双方又复婚后，专业律师称此种情况下，房产应为双方共同所有。

3、考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策，因此上述问题应该有一个前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。因此，在双方离婚之后，名下没有房产的一方重新购房产，其登记所有权人只能是一人，另一方是不能成为共有人的，也即房产证是办理购房一方的名下。

李鸿雁律师总结：

对于假离婚买房需承担的法律责任，国家也没有关于假离婚后再购房的强制性规定，至少目前没有追究的依据。只是实际生活中，对于夫妻双方来说多少还是有风险的，希望还是慎重一

购买假离婚证属于违法行为，如果被发现可能会面临刑事责任。即使持有假离婚证，如果真实情况与证件不符，离婚仍然是不合法的。两年后如果要真正离婚，需要遵守相关法律程序，如委托律师起诉离婚、进行调解等，否则可能会被法律认定为未经离婚的情况。建议您遵守法律规定，不要购买假证件等违法行为。

办理代款和买假离婚证属于违法行为，因此存在法律风险。如果两年后真正离婚，房屋的权属问题会涉及到夫妻财产分割。如果房屋是婚前买的，且房款全部来自女方代款和假离婚证，那么男方可能会主张这部分财产归女方所有。但是如果女方不能提供真实的购房合同和交易记录，证明购房资金来源合法，就有可能面临财产无法维权的风险。因此，建议女方尽快咨询专业的律师，并协商解决这个问题。

当然是犯法的，因为伪造离婚证就是一种违法犯罪的行为，不能因为拿到真的离婚证，就掩盖了过去的错误

答：不范法。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十六条规定：“离婚时，双方当事人应当依照法律规定的程序办理离婚登记，离婚生效。”买造假离婚证的行为是违反法律规定的，两年后真离婚也不能范法。个人小贴士：离婚时，一定要按照法律规定的程序办理离婚登记，以免影响自身的合法权益。

这种行为是违法的，是属于欺诈行为。如果发现这种行为，涉事人将面临法律制裁和处罚，无论是现在还是两年后。如果确认了这种违法行为，可以根据相关证据向有关部门举报。谎报婚姻状态、伪造离婚协议或证明文件，构成的是欺诈罪，最高可被处以5年以上有期徒刑，并处罚金；如果情节严重，担保人、推荐人或者中介机构有明知、明察的可以追究相应的责任。总之，不管何时，遵守法律是每个公民的责任和义务。

答：不范法。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十六条规定：“离婚时，双方当事人应当依照法律规定的程序办理离婚登记，离婚生效。”买造假离婚证的行为是违反法律规定的，两年后真离婚也不能范法。为了避免这种情况的发生，双方当事人应当按照法律规定的程序办理离婚登记，并准备好相关的证明材料，如结婚证、户口本、身份证等，以便办理离婚登记。此外，双方当事人还应当尽量避免离婚时出现纠纷，如果出现纠纷，应当及时寻求法律援助，以便尽快解决纠纷。个人小贴士：离婚时，双方当事人应当按照法律规定的程序办理离婚登记，并准备好相关的证明材料，以便办理离婚登记，避免买造假离婚证的行为。