婚前房子婚后卖掉离婚怎么分

新婚姻法实施后婚姻存续期间，房子的归属与离婚时房产归谁成为社会关注的焦点，根据新婚姻法以及之前的司法解释，对婚前房产和婚后房产，离婚房产归谁这是一个有争议的话题。婚前房子婚后卖了再买房离婚该怎么分？婚前房子婚后卖了再买房离婚分割流程是什么？

婚前房子婚后卖了再买房离婚该怎么分？

1、你用个人的货币和共同的货币去买房子，这个房子就是夫妻的共有财产，而且这是共同共有关系，所以在离婚时就要分一半给对方，当然你们如果有约定，则按约定办理。

2、《婚姻法》规定 夫妻对婚姻关系存续期间所得财产，未作特别约定归各自所有的属夫妻共同财产，婚前属一方个人所有的，婚后仍归个人所有，但所生利息，属夫妻共同所得。

3、婚姻法规定，领取结婚证后取得住房和财产，在没有事先特殊书面约定前提，不管住房财产登记在夫妻俩谁名下，住房财产都属婚后共有财产，夫妻俩一人一半权益。而具体情况是，住房又分为产权和债权两部分，不要弄混淆。

4、房子产权，住房由于是婚后取得和购买，所以，在没有事先书面特殊约定前提，属于婚后共有财产，产权夫妻俩一人一半，离异时候女方有权利主张得到一半产权。

5、房子债权，由于购买住房所使用的购房款，一部分或者全部属于男方婚前个人财产，所以男方有权利主张对女方的这部分债权。就是说女方想得到一半住房产权，需要支付给男方一半的男方婚前部分出资款。

婚前房子婚后卖了再买房离婚分割流程是什么

房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。

1、要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。

2、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。

3、但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。具体分割方案：

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。

以上就是婚前房子婚后卖了再买房离婚该怎么分？婚前房子婚后卖了再买房离婚分割流程是什么的相关内容，但是知道房产归谁还远远不够，毕竟知道归属并不能实际解决房产分割的问题。房产分割会参考离婚财产分割的原则：照顾无过错方、照顾女方、照顾抚养子女的一方等等条件。

看看婚前买房是谁买的，如果一个人买的那就属于婚前财产不用分，如果一起买的然后就协商谁要谁出钱给不要的那个人，就怎么简单

您好，很高兴为您解答。

应当属于个人财产，离婚后不作为共同财产进行分割。

首先，根据婚姻法第十八条的规定，一方婚前个人名下的房产应该属于夫妻一方个人的财产，变卖之后所获得的房款只是个人财产形式的一种变化，并不等同于婚姻法十七条中所规定的婚后所得财产，因为根据立法本意，如果婚前财产经过任何处理所得款项都会变视为婚后所得的话，则规定婚前个人财产的意义几乎丧失殆尽，婚前财产将不能再进行任何变动，也不利于社会财产的物尽其用。

夫妻共同财产范围为婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬以及生产、经营、投资的收益等。我国法律也明确规定了，除非双方对婚前财产另有约定，否则婚前个人财产不会因结婚时间长短而转化为夫妻共同财产。故从法理上分析，婚前房子婚后卖掉这种情况只能算作个人财产形态上的转化，财产形态原为不动产，出售后，财产形态转化为售房款（货币），但此财产不属于在夫妻关系存续期间所取得的财产，所以不能属于夫妻共同财产，仍为夫或妻一方的个人财产。但如房屋在出售后，一方使用该笔财产在婚内进行了其他投资行为，或在使用售房款的基础上还增添其他夫妻共同财产购置其他财产，则该部分财产进行的投资对应的收益以及新购置的财产将会被认定为夫妻共同财产，如无其他约定，在离婚分割时，法院将会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

【内容参考】

《民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬；

(二)生产、经营、投资的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产；

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方的财产。

《民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律主观：

看情况：
一、婚前一方全款出资购买的房屋，属于出资方个人，卖房所得的房款另一方无权分割；
二、婚前 个人贷款 买房，婚后共同还贷部分的房产属于 夫妻共同财产 ，另一方有权根据实际还贷比例分割卖房所得的房款，双方对房屋分割另有约定的，从其约定。 《 民法典 》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的 共同财产 ，归夫妻共同所有： （一） 工资 、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三） 知识产权 的收益； （四） 继承 或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律分析：对于婚前房子婚后卖掉离婚时的处理，不同地区的法院有不同的判决。这些地区的差异没有统一的标准，当事人只能参照当地的规定进行判断。如果婚前买的房子不卖，就认定为个人财产。一旦出售，不同的法院对它是否成为共同财产有不同的看法。目前有的案例判决属于共同财产，需要进行分割，有的案例判决属于个人财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

对于婚前房子婚后卖掉离婚时的处理，不同地区的法院有不同的判决。这些地区的差异没有统一的标准，当事人只能参照当地的规定进行判断。如果婚前买的房子不卖，就认定为个人财产。一旦出售，不同的法院对它是否成为共同财产有不同的看法。目前有的案例判决属于共同财产，需要进行分割，有的案例判决属于个人财产。

法律依据

《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释》
第十九条、婚姻法第十八条规定了为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。《婚姻法》第十八条夫妻一方的财产有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。