2021《民法典》对房产继承有新规，子女想要得到房产须满足这几点

2021年《民法典》对房产继承有新的规定，子女想要得到老人房产必须满足以下几点要求，否则无法顺利拿到房子。为了避免老人过世后产生不必要的麻烦和纠纷，子女最好提前打算。

2021年1月1日开始实施的《民法典》对房产方面做了新变动:

1、父母赠予孩子的房产，属于夫妻共同财产，离婚时妻子有权分走一半的房产。

2、70年的房屋产权到期后，自动续期，房主有权利可以继续使用房屋。

3、2021年9月1号后夫妻之间的房产过户，取消过户费。

4、老人把房子过户给或者赠与给子女以后，依然有权利一直在房子里居住下去。 新修改的《民法典》关于房产的一些内容，一直深受人们的关注。因为房子是我们生活的刚需，辛苦打工一辈子，为了就是那么一套房子。在大部分家庭中，房产都是最重要的组成部分，也是一个家庭财富的象征。

如今社会房价是水涨船高，年青一代为了能拼一套房子，没日没夜的加班加点工作，辛苦几年攒下来的钱，在一线城市或许连一间卫生间都买不起。特别是如今的婚恋市场上，“是否有房产”、“是否有购房能力”已经成为相亲的“敲门砖”。中国式父母儿女心特别重，父母们心疼子女工作不易，攒钱买房不易，哪怕自己省吃俭用，日子过苦点，都要想方设法的在自己还健在时帮子女一把，为子女们减轻负担。父母终有老去的一天，在这一天到临前如何把房产传承给子女是不得不考虑的事。

新修改的《民法典》出来后，越来越多的老人迫切的想要把自己名下的房子过户到子女名下，再加上《民法典》在继承法中又增加了一项“代位继承”，于是法院天天上演着家族遗产争夺战，老人的“身后事”也变成了“麻烦事”，因为房产而让家庭矛盾越来越激活。那么，今天我们来简单的了解下，在民法典改革之后，新规下“如何将老人的房子简便的过户到子女名下。”

房屋传承给子女的方式有哪些?

子女们继承父母的房产似乎是天经地义之事。在古代时，父母去世后房子会自动传承给子女后代，那么在现在想要得到父母的房子可以通过哪些方式呢?

一般来说房屋过户的方式有:买卖过户、赠与过户、继承过户、分家析产过户、依法处置过户等。现在我们来详细说一下生活中最常见的3种过户方式:

1、买卖过户:父母在世时，子女们花钱买父母的房子。

这种方式是在父母还健在时，如果子女们想要得到父母的房子，可以通过“买卖”的方式来获得父母的房子。 但这种方式子女们需要了解的是:如果办理买卖的话，税费就是看房产情况而定，契税是必须要交的。如果是90平米以下(包含90平)房子，买方首套1%，90平米以上1.5%，客户二套的话3%，如果房子满五年不唯一还需要交纳个人所得税，无原值交纳1%，有原值交差额的20%，流程是房子做房屋核验，客户做资质审核，然后打网签，交税，过户。

2、赠与过户:父母在世时，通过赠送的方式把房子送给子女。

有些父母名下有多套房产，如果子女们没有房子住，有些父母会直接把房子“赠送”给子女。这种方式顾名思义，子女们不需要花费一分钱就能得到父母的房子。 虽然子女们不用给父母钱，但如果想要拿到房子，还需要缴纳各种费用，如个人所得税、登记费、公证费等。而且在办理这种过户方式时，还需要父母和子女同时在场，父母还需要携带结婚证、身份证、房产证等相关资料。

3、继承过户:父母去世了，子女以继承的方式得到房子产权。

这种方式顾名思义要求“父母去世”，在父母去世后，子女们获得父母的遗产(房产或者车产)。这种方式在现实生活中也特别常见，按照我国《继承法》的规定，遗产按照第一顺序、第二顺序继承，如果没有第一顺序人继承的，由第二顺序人继承。 虽然这种方式方式比较“省钱”(过户手续办理都比较简单，相关税费相对较少)，但是子女们需要注意的是，2021年《民法典》在遗产继承方面修改了一些内容:

新增了代位继承规定，继承人除了直系亲属外，侄子、侄女、外甥、外甥女、女婿也有权利。

新规增加遗嘱的“宽恕”制度，老人立了遗嘱后允许有一次反悔的机会。

为了防止子女逼迫老人立遗嘱，新规增加“见证人”规定，老人立遗嘱时必须有2名见证人在场才行。

有些老人行动不便，没有文化不识字，为了方便老人立遗嘱，新规增加了“录像遗嘱和打印遗嘱”的方式。

房屋三种过户方式所需要的费用对比?

三种过户方式，究竟哪种最简便、最省钱?我们可以进行简单的计算对比:1、买卖过户所需要的大致费用。

根据我国的房屋交易规则，买卖过户就是通过金钱交易的方式，双方签订房屋买卖合同，以此来完成房屋的过户，这种方式有点像二手房交易。

大致的费用如下:契税:契税一般是由买房子的一方来缴纳。根据《中华人民共和国契税法》，若为“满五唯一”的住宅房，且房子的面积在90m2以下，那么需要缴纳1%的契税;如果房子面积大于90m2，则需要缴纳1.5%的契税;如果是第二套住宅，不考虑面积大小，需要缴纳3%的契税。

增值税:这个是由卖房子的一方来缴纳的。不满2年的普通住宅和非普通住宅，需要交5%增值税;2年以上(含)住宅，则免征增值税。

个人所得税:这个也是由卖房子的一方来缴纳。非普通住宅缴纳2%的个税，普通住宅缴纳1%的个税。

印花税:这个需要买卖双方一起缴纳。一般是5元/本。

房产评估费:如果双方需要给过户的房子做系统的评估，可以找相关的公司进行评估，所需费用买卖双方协商。一般简单评估收费几百元，复杂的上万元。

个人住房登记费:这个由买房子的一方来缴纳。个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

2、赠与过户所需要的大致费用。

根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第2条第2款明确规定:“个人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。”

契税:这个由受赠一方进行缴纳。一般缴纳1.5%的契税。

注册费:由受赠方交纳房产的注册费用:80元/套。

公证费:这是在赠与的过程中，公证赠与合同产生的费用，一般按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用，一般不低于200元。

印花税:这个需要赠与双方一起缴纳。一般是5元/本。

个人所得税:如果房子再次出售要收取20%的个人所得税。

3、继承过户所需要的大致费用。

如果老人去世后，子女(法定继承人)需要拿着相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，但前提必须是老人已经去世。 办理继承过户不收税，只需缴纳遗嘱公证费(一般是500元内)和过户登记费用(一般是500元内)，其他税费全免。

一般继承有法定继承和遗赠两种，法定继承过户不需要缴费，但如果是遗赠过户，则要交3%-5%的契税。

三种过户方式的哪种比较简便?

经过上文中关于三种过户方式的税费对比后，我们可以得出以下几点: 1、在不着急住房的前提下，最省钱的应该就是继承过户方式，如果是法定继承人，不需要缴纳任何税费，因为我国目前还没有施行遗产税，继承过户只要等到老人们去世后，缴纳完公证费后就可以了。但是需要注意的是，继承过户所得房子，任何时间想要出售房子，都需要缴纳20%个人所有税。

2、如果房子只留作自己居住或者出租，不考虑以后卖房子。那么最简便的过户方式可以选择赠与过户。直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税、公证费和契税，而且费用不多。

3、如果从过户的手续流程来看，买卖过户是最爽快的，双方彼此协商好后，就像普通的二手房交易一样，不用讨价还价，准备好相关材料后，只需按照地税的评估价缴纳个人所得税、契税和营业税即可，费用也不多。除此之外，如果房屋的购买年龄已经超过五年，营业税和个税还可以免征，并且通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。

老人过户房子给子女时需要注意什么事项?

2021年新出的《民法典》关于继承方面有了新的规定和调整，特别是房产过户方面变化最大。老人们年轻时辛苦奋斗攒钱买下的房子，在过户给子女时需要注意以下事项。 1、如果老人有4、5个子女，那么就不要考虑继承过户方式了，这种方式容易引发子女间的矛盾。生活中很多子女因为分老人遗产而对簿公堂，甚至断绝来往的，这种事屡见不鲜。

2、如果老人希望子女们能养老，建议选择立遗嘱、身后继承的方式将房子继承给子女。虽然生前过户的方式比较方便，但不利于养老，有些子女在拿到房子后就会把老人赶出去。

3、无论是哪一种过户方式，都建议老人们在过户前考虑清楚，因为每个地方的收费标准不同，建议去当地相关部门去咨询一下在办理。

结语。

在很多子女心中，父母把房子过户给自己是天经地义的事情，甚至有些子女因为房子的事情还会“逼迫”父母，而有的子女在得到父母房产后，扭头就把年迈、没有生活能力的父母赶出家门。

《民法典》被称为“社会生活百科全书”，共有1260款条文，内容包括已废止的《婚姻法》《合同法》等9部法律的全部内容。生活中方方面面的问题都可以在这里找到答案。

《民法典》中的许多新规定，都会对我们的生活产生巨大的影响，比如离婚冷静期、居住权、婚内财产分割、夫妻共同财产的界定等等。只有及时了解这些变化，才能让我们遇事不被动，减少不必要的损失，同时还能保护我们的合法权益。

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