离婚房子归孩子不过户有效吗

【法律分析】：有效。在离婚协议中，双方已经达成一致意见对房产进行划分，离婚房子归孩子不过户是有效的，但建议拿着协议去办过户，对外公示会更具有法律效力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

【法律依据】：《中华人民民共和国民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

《中华人民民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

【温馨提示】

有效，男女双方可以约定夫妻共同财产所有权归属，达成有效财产分割协议，不办理过户手续也是有效的，但是不办理过户登记，不得对抗善意第三人。

【法律依据】：《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

注：《民法典》于2021年1月1日生效。

【温馨提示】

离婚房子归孩子不过户有效。在离婚协议中，双方已经达成一致意见对房产进行划分，离婚房子归孩子不过户是有效的，但建议当事人拿着协议去办过户，对外公示会更具有法律效力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

一、夫妻离婚财产的分割原则如下：

1、一般均分原则，在分割共同财产时，双方应有平等的权利，对共同财产平均分割；

2、坚持照顾子女和女方利益的原则；

3、照顾无过错一方的原则，无过错方有权请求损害赔偿。但有过错，不代表就会净身出户；

4、公平原则，离婚时应清算夫妻的经济利益；

5、尊重当事人意愿，财产约定先于法定的原则。

二、离婚财产纠纷的处理如下：

1、处理离婚案财产纠纷时，夫妻一方的个人财产归个人所有，夫妻的共同财产一般协商处理；

2、如果当事人双方协商不成，可向人民法院提起诉讼。

总而言之，离婚协议中约定房屋归子女，其实就是对子女的赠与。夫妻双方离婚时处置的房屋必须是夫妻双方或一方有所有权的房屋，这样才有处分权。离婚协议是经双方协商一致后签订，经双方协商以后，一致同意将该房屋赠与给婚生子的约定，是赠与的条款，只要没有合同无效等事由，该赠与的内容即是有效。虽然在没有办理过户登记之前，赠与协议可以撤销，但司法实践中经常会认定此类赠与协议具有公益性质不予撤销。

法律分析：离婚房子归孩子不过户有效。在离婚协议中，双方协商一致将房子分给孩子，此时不侍早过户也是有效的。但是建议在离婚后及时地办理过户老答雀手续，以免出现其他纠纷。

法律依据：《民法典》第二百一十四条，不动产物权的设举数立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

法律分析：离婚房子归孩子不过户有效。在离婚协议中，双方协商一致将房子分给孩子，此时不侍早过户也是有效的。但是建议在离婚后及时地办理过户老答雀手续，以免出现其他纠纷。

法律依据：《民法典》第二百一十四条，不动产物权的设举数立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

一、离婚房子归孩子不过户有效吗？

1、离婚房子归孩子不过户有效。在离婚协议中，双方已经达成一致意见对房产进行划分，离婚房子归孩子不过户是有效的，但建议拿着协议去办过户，对外公示会更具有法律效力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房子公证不过户有效吗？

房屋公证未经过户不具有法律效力，公证仅对协议具有法律效力。

（1）为了逃避销售税，我们暂时不转让所有权。虽然这样的房子有产权，看上去很安全，但交易仍有失败的风险。鉴于房屋的整体上升趋势，卖方可能会因为房屋的高增值而要求取消交易。虽然合同已经签署和公证，但法院在对这一争议作出裁决时，并不一定决定房屋是否属于买受人；

（2）住房权受到限制。例如，由于民事诉讼和刑事处罚，房主无法充分行使其权利。如果购房者买了这样的房子，就会冒很大的风险。房屋可被没收、拍卖，买方只能要求卖方退还本金和利息。即使与出售房屋的交易公证，也是无效的；

（3）卖方对该房屋没有产权，只有使用权。例如，有些单位分房后，职工一直住在房屋内，但单位不将房屋产权转让给职工。此时，居民只有使用房屋的权利，而没有买卖房屋的权利。此类房屋买卖合同未经公证机关公证，即使经过公证，也不具有法律效力；

（4）共建、小产权不能取得产权证。买房后，购房者无法取得合法的房地产证书。如果不符合城市规划，政府可以免费拆除这类房屋，所有损失只能由购房者自己承担。

对于夫妻双方离婚，房子归孩子但是不过户的情形，是无效的，我国的不动产以登记为公示标准，只有进行了不动产权登记以后其过户才有效。房产过户给子女的方式有以下三种：以售卖的方式进行办理房产过户，第二种是以赠予的方式进行办理房产过户，第三种是以继承的方式进行办理房产过户。

1、以售卖的方式将房屋过户给自己的子女：房屋买卖办理过户的主要费用涉及到有营业、个人所得和契税三种，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费；

2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费；

3、以继承的方式将房屋过户给子女，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条? （一）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；

（二）第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理；

（三）国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

您好，关于离婚房屋归孩子不过户是否有效的问题，如果夫妻双方在离婚协议中明确约定房屋归孩子所有，且已经办理了离婚登记手续，那么即使没有过户，司法实践中一般也是有效的。

我国法律规定，离婚时夫妻可以协议处理夫妻共同财产的，如果夫妻约定将各自所占房产的份额留给孩子，属于对子女的赠与，法律也是允许的。有部分朋友担心，说民法典不是规定了一个任意撤销权吗？是不是只要房屋没有过户到孩子的名下，夫或妻一方就可以行使任意撤销权呢？

对于任意撤销权，目前具有一定争议，部分法院认为只要是没过户的房屋，就可以适用合同法的任意撤销权的规定。这里温馨提示一下，由于离婚协议不同于其他赠与协议。离婚协议既包括了赠与的意思表示，还有就是夫妻间为了离婚达成或做出的让步。目前，北京大部分法院认为，离婚协议中约定给了自己的子女，具有一定道德性质，是民法典任意撤销权的例外情况，不能反悔。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）

第三十二条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。