婚前房产加名字有效吗？

一、男方 婚前房产 加名字有效吗 婚前房产加上女方名字是有效的，但需要走房产交易的程序，即通过 二手房 转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳 契税 、 个人所得税 、营业税等税费。 办理房产证 加名手续，需要提供 房产证 、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方 身份证 ， 购房 发票，契税证，网签 购房合同 房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、 结婚证 。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。 二、房产加名的情形 第一种情况：有房无贷 办理流程及费用： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理 房产证上加名字 所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷 办理流程及费用： 1、先去银行办理 抵押 变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110 元手续费外， 如贷款是纯 公积金 的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金 商业贷款 )，还需另外支付 200 元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况 如果还没有 结婚 或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用： 1、每平方米 2.5 元交易费。 2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满 5 年则不需要。 3、万分之 5 的 印花税 。 4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 三、特殊情况 房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况： 1、加配偶名字 夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。 2、加子女或父母的名字 如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。 3、加无直系血缘关系的名字 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。 对于一方的婚前房产，不管此时是否还在还贷款，其实都是允许再加上配偶的名字。而这一行为只要是按照规定操作了，走了相应的流程的，就是合法有效的。对于银行这个 债权人 来讲，加上了配偶的名字，其实也相当于自己多了一个 债务人 可以来还房贷。