离婚后如何办理房产证

1、 协议离婚房产过户怎么办,需要准备什么材料?离婚后如何办房产证

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:离婚后如何办房产证

(1)、关于房产分割的离婚协议书;离婚后如何办房产证

(2)、离婚证及复印件;离婚后如何办房产证

(3)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;

(4)、房产证;离婚后如何办房产证

(5)、身份证明及复印件。离婚后如何办房产证

2、 诉讼离婚房产过户怎么办,需要准备什么材料?

诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有:

(1)、生效的法院判决书及复印件;

(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

(3)、身份证明及复印件;

(4)、房产证。

三、离婚房产过户怎么办,流程是什么?

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易核心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

离婚后房产证怎么办理

1、如果房屋的贷款还没有全部还清，那么需要拿着相关材料和证件，像是已经生效的离婚协议或者是法院有关房产的仲裁判决、离婚证、两个人的身份证、原来房子的所有权和抵押权的相关说明、按揭贷款的有关手续证明。先去房产机构办理权属改变的手续，再去贷款的银行办理改变贷款人的手续。

2、如果是贷款已经还清的，我们可以拿着离婚协议或离婚仲裁书、离婚证、身份证、还有原来的房屋所有权证书到本地房地产管理的相关机构办理产权更变手续。要是产权属于一方，那么获得产权的人可以自己办理更名的手续，如果产权属于两个人，那么需要两个人一起去进行登记。

如果产权方是一方和子女共有的，那么本人要带着孩子一起去登记。如果孩子没有成年，那么法定的监护人，要带着监护关系的证明和自己的身份证代替登记，这里面子女的产权算是赠与。

离婚房子如何分配?

1、房产部分的。

《新婚姻法》第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的所得，除孳息外，应认定为夫妻共同财产。此时确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增注部分不予分割。

2、婚内房屋赠与的。

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方拥有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法一百八十六条的规定处理。此项针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。

3、一方父母出资买房的。

《新婚姻法》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

4、双方父母出资买房的。

《新婚姻法》第七条由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。