婚前按揭房是个人财产吗？单位集资房离婚如何分割？

“是个人财产，因为夫妻一方在婚前个人出资按揭，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以个人名义登记的房屋产权证，离婚时该房屋属一方婚前个人财产，不能作为夫妻共同财产分割。

如果集资房属于是婚前购房，产权属于出资一方，离婚时房产属于出资方，但需要对配偶进行补偿。

通常情况下,一方在结婚之前按揭购买的房屋,不管在结婚之前是否已经全部支付了房款,往往都是认定为其个人财产。单位集资房在离婚时取得完全产权的,可以按夫妻共同财产协议分割

按揭的话不属于个人财产，单位集资房会按婚后共同财产计算。

婚前按揭房是个人财产吗？
1、由于夫妻一方在婚前本人注资按揭贷款，在婚前付了所有购房款，并在婚前获得个人名义注册的房屋产权证，离婚时该房屋属一方婚前个人财产，不能成为夫妇共同财产分割。

2、离婚时房屋的使用权仍归原买房方全部，若夫妻用夫妻共同财产还款，只不过是在夫妻间形成了委托关系，没有改变房屋所有权所属。

3、婚后夫妻共同收取的贷款额可作为夫妻共同财产之一进行切分，由具有所有权一方给予退还，离婚之后未还款的借款仍然是个人债务。

单位集资房离婚如何分割？
1、假如集资房也是属于婚前购房，产权归属于注资一方，离婚时房地产归属于出资人，但必须对另一半就还款部分房屋一部分做出赔偿。

2、假如集资房也是属于结婚后注资购买房产，一方按揭贷款选购，产权归属于首付出资人，一旦离婚房产归属于夫妻共同财产，首付等同于夫妻共同债卷，出资人另一半对出资人必须进行补偿。

3、假如集资房也是属于结婚前两人共同付首付，婚后共同还贷款，产权为其中一方，那样离婚时产权房必须证实结婚前注资并不是赠送关联，要不然只有对婚后还贷方就还款和房屋一部分做赔偿。

4、夫妻两人其中一人全额购房，离婚时房屋或亏本归属于付款方。一方结婚前付款购房款，结婚后获得房屋产权证，该房产归属于支付一方。彼此在婚后一同选购房屋，离婚时并未拿到房产证，应该根据详细情况分辨。

选购本人集资房有哪些风险性
1、集资房是企事业单位为解决内部结构职工的住房难，企事业单位以所拥有的划转的土地使用权证和部分资金将及部分向内部结构职工筹资资金完工房产，项目建成后以较低价格出售给内部结构职工。集资房不可以在市场中流通转让。而且集资房的产权以总体产权的方式归属于企事业单位。

2、集资房一般由国有单位出来机构同时提供自有的国有划拨土地作为建房子商业用地，我国给予免减一部分税金，由参与集资款的职工一部分或全额的注资基本建设，房屋项目建成后归职工全部，不对外售卖。产权还可以归单位及职工一共有，在继续一段时间后衔接为职工个人财产。归属于经济实用房的一种。

3、集资房一般是企业为了解决职工住宅艰难而建的房屋，因为我国撤销福利分房，正常情况下企业还有一定补助，因而集资房一般比商住楼划算。买集资房时应注意土地规划是不是缴了土地出让，是否存在施工许可证、开工许可证、商品房买卖许可证书，要是没有，你将办不成房屋产权证。

4、集资房是企事业单位为解决内部结构职工的住房难，集资房不可以在市场中流通转让。而且集资房的产权以总体产权的方式归属于企事业单位，职工选购的仅仅是的房产所有权，对房地产还没有完全产权，故集资房并没有单独的房产登记凭据。

5、因为集资房的产权归企事业单位，因此集资房是企业财产的构成部分，选购集资房实际是选购房屋的使用权，其所有权确保在很大程度上在于房产所有权人资信状况。