离婚时宅基地如何分割

佑斜间太:郑某与薛某登记结婚，双方商定男方郑某到女方家落户，因薛某是农村户口，郑某由非农业户口转为农村户口，并落户到女方家所在的村组。因该村进行新农村建设，按照该村制定的宅基地分配方案，薛某申请到一块宅基地.宅基地使用权证书登记的姓名为薛某。后郑某与薛某感情不和，协商离婚。但双方在宅基地分割上存在争议。请问，双方离婚时该宅基地如何分割?江西鲁大鹏.大鹅读者:郑某与薛某在婚姻关系存续期间，共同申请了宅基地使用权。但宅基地是因为薛某是农业户口而得到的，也考虑了薛某的父母等其他家庭成员。《土地管理法》规定，村民一户只能拥有一块宅基地。因此，该宅基地不属于夫妻共同财产，而是与薛某的父母等家庭成员共同共有，郑某可享有部分权益，但不能要求以夫妻共同财产平均分割。同时郑某在薛某家落户，离婚后留在当地生活已然不可能，所以可以放弃宅基地的使用权并要求一定的补偿款。沪编辑同志:郑某与薛某登记结婚,双方商定男方郑某到女方家落户,因薛某是农村户口,郑某由非农业户口转为农村户口,并落户到女方家所在的村组。

离婚时，只能分割宅基地上的建筑物，分割不了宅基地，因为你对宅基地只有使用权，没有所有权，另外就是离婚时，一般农村房子都是男人结婚前盖的，所以房屋基本都属于男方所有，女方只能分割两人共有财产

宅基地跟女方没关系，别想了。别怪我说话直白，你不管官司打到哪里，这个宅基地也跟女方无关，地表的房子如果是夫妻一起盖的那么可以分走一半，但是住宅基地想都别想，男方不同意，村里也不同意，一个外村人想分本村的宅基地，你咋不上天呢。

一般是可以平均分配

夫妻离婚农村宅基地的分割

①分割原则。

基于农村房屋所有权的特点，离婚时，必须首先区分出争议的房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。对于夫妻共同共有的房产的分割则可以参照城市房产分割的原则进行。

②分割类型。

农村宅基地分割类型包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种。

③分割方式。

由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系，而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提，因此，农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。这就决定了离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。

④分割依据。

分割依据是土地管理法、国土资源部的行政法规、以及各省的宅基地管理办法。在实践中，主要是依据各省的宅基地管理条例来进行申请的。根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》，坚决贯彻“一户一宅”的法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省(区、市)规定的标准。这个标准要根据各省自己的规定来办理。

农村宅基地使用注意事项

①再结婚的，应及时办理户口迁移手续。只有户口迁移到婚姻缔结地所在村里后，另一方才能成为该村的村民，也才能将其作为核定宅基地使用面积时的家庭人口之一。

②家庭成员共同建房居住时应及时做出约定。由于宅基地是以户为单位申请的，因此在家庭共同建房时应就家庭房产的分配及时做出书面约定，不能做出书面约定的，也应邀请村委会领导或相关无利害关系的亲属对房屋分配的口头约定进行见证。

③发生离婚需要分割家庭房产时，应首先进行分家析产。比较简单的操作办法是确认一个家庭成员应获得的财产份额，再让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。