冯伟
首先，要看房产证是写的谁得名子或是两个人共同拥有。若是男方的的名子，首付款亦是男方交的，且余款也是男方付的，无论结婚证在前还是后，离婚时当然不能划为两人的共同财产。
若是两人的名字，无论是谁付款，亦无论结婚证在前还是后，离婚时当然属于两人的共同财产。
其次，如是女方的名子，离婚时首先要提供证据证明两人所交房款的比例，以划确定属于婚前还是婚后财产。
建议参考新婚姻法第
十
七、
十
八、十九条。
安好*^_^*
婚前支付定金婚后再支付首付算共同财产。
构成婚前婚前财产，必须同时具备下列条件：
1，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；
房屋属于不动产，为买卖合同，其生效为签定或约定为生效，并非指交付定金为生效；
2，以个人财产支付首付款并在银行贷款；
是指夫妻一方当事人，婚前以个人支付首付并在银行贷款，这种行为完成于婚前；
3，婚后用夫妻共同财产还贷，
4，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
房屋首付于婚后交纳，不符合（婚姻法解释三第10条）的规定，故依法确认，其房屋如发生离婚分割财产时，为夫妻共有财产。
附：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第10条全文：
（2011年7月4日最高人民法院审判委员会第1525次会议通过）
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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