Ευαίσθητο άτομο
法律问题：婚前男方首付买房，婚后办房产证写两个人的名字，这样属于夫妻共同财产吗? 何律师：婚前买房应该属于个人财产，但是办理房产证时写了两个人名字，并且也是你们共同还贷，所以可以认定这个房子属于你们两个人共同财产。 孔律师：属于夫妻共同财产。对于男方的首付及相关增殖部分可以认定为男方个人婚前财产。 秦律师：一般贷款没有还完的是加不了名字的,如果加了名字，就是共同财产。 如果您有法律问题，请进入首页拨打法律咨询电话，进行律师在线咨询。 相关知识——房产赠与手续 房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属和朋友之间。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。 办理房产赠与手续的具体步骤是：
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。
3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应同时提交下列证件：
①申请书;
②有关当事人身份证件;
③原房地产产权证;
④赠与书及公证书;
⑤遗赠证明及赠与人死亡证明、遗赠证明公证书;
⑥契税收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人。(这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与协议，赠与人将原房屋产权证交付受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认为产权已经交付，赠与成立。)一些人为了逃避城市私房买卖最高限价的规定，或为了偷逃房地产税费，或是与不符合法律规定的买受人达成交易，以赠与为名，变相买卖私有房屋，是一种违法行为，一经查出，将由房地产管理部门没收非法所 得，并视情节轻重，处以非法所得两倍以下的罚款。
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