离婚时农村的房子分割要评估吗？

目前，我国对农村房地产权和城市房地产权实行二元制的管理体制。即农村房

目前，我国对农村房地产权和城市房地产权实行二元制的管理体制。即农村房屋所占用的土地所有权的主体是农村集体经济组织的，农民对其房屋下的土地享有宅基地使用权，国家对农村房屋至今未建立起登记制度。那么农村房屋离婚怎么分？

一、婚前一方建造的房屋 对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住

一、婚前一方建造的房屋 对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的

如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得，属于，只能判给婚前所属的一方所有。

二、婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还

二、婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的

这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能视为，只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还，因此，得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方。

如果是建房的部分债务由婚后共同财产偿还的，那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿。

三、一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的

按照《婚姻法解释(二)》的规定，这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。

四、婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋属于夫妻共同所有

即夫妻双方结婚前双方家庭共同出资建造，建造该房的目的是为了男女双方结婚后共同居住使用，而男女双方结婚后，该房也确实归夫妻双方居住使用的，这样的房屋视为夫妻双方的家庭赠与夫妻双方的财产，属于夫妻共有房屋，离婚分割时，一般是对等分割。

五、婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫

五、婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的

男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产的，婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的,这样的房产属于一方及其他家庭成员的共同房产，不能作为夫妻共有财产予以分割。

六、存续期间，家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的

结婚后，家庭建造或购买的供全体家庭成员共同居住的房屋，应当认定其中有夫妻财产的相应份额，对属于夫妻财产的部分可以进行分割，通常的做法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。需要指出的是，如果在离婚案件中对各方应得的房产份额不好确认的，法院一般是先对其他财产先行分割，对于房产的分割，让有关当事人另外提起分家析产之诉。

以上是离婚农村房产分割问题，如果你是遇到了这方面问题，建议大家先去咨询专业的律师，确定房产的归属、当事人权利以及详细的分割情况等等，这样就能做到针对性的收集证据，维护自己的合法权益。如果是比较明确的也可以先与对方协商。

一、农村的房产要看是购买集体土地获得土地产权的房产还是农村集体分配的宅基地自建房。前者具有法律上的可交易性，会参与财产分割；后者不具备交易性质，通常只是支付经济补偿不会交易分割。
二、具体是否分割还要看是不是婚后的共同财产，如属婚后家庭建房，才是共同财产，才参与分割。

要

首先，没有任何规定双方在离婚时，涉及的共同财产必须要经过评估以后在进行分割。同时，不管是农村还是城市的房产，只要双方能够协商解决，那么就可以直接分割。

其次，如果双方就共同财产分割问题，不能协商解决，那么可以通过诉讼的方式解决。根据《婚姻法》第三十九条规定， 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

但是，在法院审理的过程中，如果一方或者双方对该房产的价值存在异议，那么其可以向法院申请，并有法院知道评估单位进行评估。