夫妻离婚房子归一方所有如何办理手续

【法律分析】：离婚后房子过户具体如下：
1、夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，房产过户手续务必及时办理；
2、离婚后房产过户需要办理析产登记；
3、办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下：第
一，离婚判决书或离婚协议书或离婚证；第二房产证；第三申请人的身份证明。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

【温馨提示】

法律主观：

贷款购房离婚房子归一方所有这方办手续的办法：
1、生效裁判载明房子归一方所有的，则当事人可以直接据裁判文书要求不动产中心办理过户登记；
2、协议离婚载明房子归一方所有，当事人可以持离婚协议、离婚证等材料，要求不动产中心办理过户登记。

法律客观：

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)到交易中心办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)取证。

一、婚后离婚后，卖了部分按揭房怎么办理过户

按揭的房子如果取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)到交易中心办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴交登记费;

(5)取证。

二、离婚房产证上怎么补写原来的配偶名字？

房产证去掉名字需要办理以下手续：
(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
(2)到交易中心办理转绘；
(3)

到房管局办理免征契税申请；
(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费；
(5)取证。

离婚后房产证更名需要的材料有以下几种：
(1)关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时)；
(2)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时)；
(3)生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时)；
(4)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时)；
(5)离婚证及复印件；
(6)房产证；
(7)身份证明及复印件。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。