婚前一方首付、婚后共同还贷,并写下协议书、房子是共同财产,这样的协议有效吗？

有人认为，虽然房屋是一方婚前按揭购买，但婚后双方共同偿还了贷款，而且房屋也是双方共同使用，并且是为夫妻共同生活而为的行为，因此整个房子是夫妻共同财产，离婚时应以共同财产处理。

也有人认为，婚前一方给付的部份房款及房屋增值价值应属婚前个人财产，婚后共同偿还贷款的部份及增值部分应属夫妻共同财产。

案例：

婚前一方买房婚后共同还贷，是否属于共同财产

小霞与小亮于2003年10月结婚，小亮于婚前购置了黄埔大道的一套房产，二人结婚后一直共同供楼还贷，从2003年10月至2011年10月，八年间，小霞共还款10万元左右。后来由于性格不合，二人矛盾不断，长期分居。小霞向法院起诉要求离婚，并要求小亮支付补偿款40万余元(包括供楼款及增值部分)。

越秀区法院审理认为：该房产是小亮婚前购买，属其个人财产，应归小亮所有。但该房屋是向银行贷款所买，购买后一直向银行还贷，婚后发生的供楼款属夫妻共同财产。依据《婚姻法解释三》第十条第二款的规定，小亮应按已发生的供楼款项二分之一及其相对应财产增值部分，补偿给小霞。

律师观点：

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下、婚后共同还贷的，毫无疑问，该房屋应当为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，配偶一方享有债权，夫妻双方存在一个债权债务关系，一方有权要求另一方予以返还的权利。

法规引用

《 婚姻法 》

《 婚姻法解释三 》

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共同还贷部分属于夫妻共同财产，房屋增值部分也是共同财产，房子还是属于婚前一方首付的个人婚前财产。但双方有签署协议，就要按协议履行，成年人是具有行事能力的要对自己的行为负责，协议也是具有法律效力的，否则谁都可以随便签协议然后再撕毁协议，社会就没有保障了。

有效的。即使不写协议，婚后房屋共同还贷部分和增值部分都是夫妻共同财产。

不写协议书也是双方共同财产，因为后期还贷是双方一起还的。

完全有效的！

有效。

此是结婚后对婚前个人财产的处分，夫妻双方达成协议不违反法律，合法有效。