徐国录
一、婚前全款房产离婚分割怎么办
结婚后这套房子是不是夫妻的共同财产、房子归谁还要看房屋落在谁的名下。
两种情况:
(1)如果房屋是落在你们二人的名下:房屋属于夫妻共同财产,如果登记时没有约定份额,离婚时不考虑出资状况,可按平分处理。
(2)如果房屋只是落在一人名下:在同居期间,那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的,作为共同共有处理,通常不作为按份共有处理。 涉及到离婚时,如果双方商议不成,另一方如果不能拿出当时出资过的证据,则无权分割房产。
婚前买房时,无论谁出资,这些情况都将认定房屋夫妻双方的共同财产。
1、婚前全款买房,房产证登记双方名字,则房子为共同财产。
2、婚前两人按揭买房,房产证登记双方名字,婚后还贷,则房子为共同财产。
3、婚前双方父母出资买房,房产证登记双方名字,则房子为共同财产。
4、结婚前A全款买房,房子登记在AB名下,视为A将房子的一半送给B,属于AB共同财产。
5、结婚前A全款买房,房子登记在A名下,结婚后将房子变更登记在AB名下,视为A将房子的一半送给B,为AB共同财产。
6、结婚前买房A付首付,房子登记在AB名下,婚后AB共同还贷,则房子为AB的共同财产。
二 、《婚姻法》有关规定
根据我国的《婚姻法》,夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
即婚前全款买房属于婚前个人财产,在这个条件下结婚并不能将其转化为夫妻共同财产。不加名,离婚房子毫无疑问还是个人的。加名实质上算是一种赠与行为,加名后另一方有权分割房产。
一般情况下,如果说房子是由一方在婚前全款购买的,就不属于婚后共同财产。但如果在房产证上加了另一方的名字,则这个房子就成为了夫妻共同财产了。在离婚时就要按一定的比例来进行分割。
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