咨询专家，关于夫妻双方一方死亡后房产的处理问题

你岳父去世后与岳母的共同房产是可以出卖的，只要产权清晰没有纠纷当事人都签名就可以出卖了。这房屋是岳父母的共同财产，产权人是岳父母，处理共同房产是要共有人同意，其中一个共有人已去世，需要出具死亡证明，岳父的这部份财产如果没有遗嘱第一顺序继承人是配偶、子女、父母，有继承权的子女都签字放弃继承并公证，这房产就是岳母一个人的了，产权就清晰了。出卖这房子就没有障碍了。

到于说是不是五年才能上市这说法要看你是什么性质的房子，商品房随时都可以上市的，但五年上市的可免个人所得税。如果是经济适用房五年内是不允许交易的。

“父母岳父是共有人”是笔误吗？是岳父岳母是共有人吧？

夫妻共同的房产，一方辞世之后，没有遗嘱的话，按法定继承程序。按你说的情况，她们家现在就你岳母、你妻子和你姨子三个人。那房子分成几份，50%是你岳母原来名下的，属于你岳父名下的50%作为遗产由她们三个平均分配，即是房子析产结果为你岳母占2/
3，你妻子和你姨子各占1/
6。

如果要卖掉，可以有两个过程，

一是三个办理好遗产继承手续，拿到新的房产证之后，证上会有三个共有人，并分别注明各占的比例，之后三人共同签定买卖合同就可以卖。

二是，你妻子俩姐妹签放弃该房产承继权，遗产继承手续办好好，新房产证就变成你岳母一个人持有100%，她就可以去卖掉了。

现在的情况是卖不了的，因为你岳父已故，而房产卖掉是要所有的房产共有人都要到场的。

那得看房产证上有没你岳母的名字，有的话那么这是你岳父跟岳母的共同财产，如果没有的话那房产证上是谁的名字那就是谁的，如果是你岳父的，那么他有没有遗嘱什么的，如果没有遗嘱的话，那么房子你的母亲和他女儿都有份，也就是说你老婆也有一份家产

夫妻共同财产发生一方死亡这种情况时属于继承。如有遗嘱则尊遗嘱，无遗嘱的情况下法律规定第一顺序继承权先后顺序为配偶、子女和父母。由此可以判定此问题属于优先级继承范畴。

首先，房产继承需要携带配偶死亡证明、产证、继承人身份证、户口本、婚姻关系证明、继承权公证书等材料道国土局办理过户。

其次，配偶死亡发生纠纷无法依法继承时，特别是发生争夺遗产等情形，可由继承人提起诉讼要求继承。

按照你描述的情况比较常见不需要等5年（福利房五年后绿转红上市交易除外），要卖掉这套房子必须先将房产过户到你岳母名下，之后再处理，否则不能进行交易。

房产证上，如果有你岳母的名字，只要证明岳父已过世就可以了，因为该房产没有涉及到继承、赠予等财产利益，你岳母有房产处置权。

配偶可以直接继承，先做继承公证-到地税局减免税费-到房管局变更产权人

按《中华人民共和国继承法》自一九八五年十月一日起施行。根据《中华人民共和国宪法》规定，为保护公民的私有财产的继承权，制定本法。继承从被继承人死亡时开始。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

遗产的继承顺序，第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承