婚姻期间夫妻共同按揭购买住房,离婚后房产证怎么办理

还在贷款的房子，不能转移。

1.关于婚后共同偿债的房屋所有权的归属。《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》
第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。”

2.关于婚后共同还款部分的认定。

因为婚前购买房屋的贷款属于个人债务，婚后夫妻二人共同偿还贷款行为，应视为两人将夫妻共同财产偿还了另一方婚前个人债务。

3.关于房屋增值部分的所有权归属。

根据《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》
第十条：“离婚时若双方无法协商一致，法院可将房屋判归产权人一方所有，但其应根据双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，对配偶进行补偿。”

你好，《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》
第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。”

婚姻期间夫妻共同按揭购买住房,离婚后房产证怎么办理

如果买房时还没有出台限购政策，

1、签属的购房合同上有只你一个的名字，那办证的时候也只要你一个人带着身份证和钱及开发商给你办证资料就能办了，但是你们是两人共同办的贷款，做抵押时就必须她出一次面，带上她的身份证，签个字，要不了几分钟

2、如果你购房合同上就是两个人的名字，那你就找她跟你去办个公证，说她放弃该套房子的产权，只出一次面，

如果买房是限购政策出台后，那就要全程两人办理，办法同上面的2

她不出面你的问题无法解决，

1 离婚：判决书怎么划分的？婚姻期间共同买的，算共同财产，离婚后一般都是各一半。

2

离婚后如果房子是分割给你的，带上身份证、户口本、离婚证明（离婚证或法院判决书）、房子归你的证明（离婚协议书或法院判决书）、购房合同和购房发票、已交维修基金和契税的票据、原房产证和土地证、按揭资料、还款凭据到房地局将凭证上的夫妻双方的名字变更为你一个人的名字就可以了，要交变更费。需要注意的是，如果房产开发商还没有将你的房产证和土地证办好给你，你可以找开发商去帮你进行变更。如果证已经办下来了，你又是异地购房，因为很多繁琐的小事要来回跑办证中心，建议你可以找一些房产中介去办，交中介费就行了。