我婚前买套房子，离婚协议书归儿子所有，名是老婆的，现她想卖房子我该怎么办儿子才九岁？

你婚前买的房离婚帅议归儿子所有，属于你的婚前财产，离婚时老婆是拿不走的。儿了九岁你可以去房产部门办理过户手续，证明房子是你的婚前财产，找律师维护你的合法权益。

既然是你婚前买的房，要拿出婚前购房且与原老婆无关的证据。同时，根据该协议书规定 房产也属于儿子，既然老婆要变更原有扶养用的财产等生活基础的结构，可以向法院申请复议，终止前老婆的卖房行为。

那肯定是不行的。房子是给儿子的现在房子的所有权是儿子呢虽然是你的老婆在抚养儿子。但是她也没有权利去卖这套房子。另外，这套房子如果想卖的话，必须和你协商。卖完了，房子另外买房子。那么再买的房子是归儿子所有吗，所以肯定是不行的。

离婚协议上这种情况下房子是归儿子所有，那你就应该起诉到法院拿着离婚协议书起诉，这样他就不可以卖房的。

前买的房子，那这个房子的处理的权利就在于你同时又有了离婚协议书上的规定，归儿子所有，那么你现在的妻子他要卖房子，绝对没有这个权利，你可以阻止他，如果他不听，你可以给他告上法院

离婚协议，房产户为儿子所有，另一方想一卖房子，须与你协商，经法院，才可以出卖房子，房产名是女方的产权，有权处理，出售自己的一部分产权。

以监护人的名义去起诉，要求撤销买卖合同。

如果现在房子是儿子的名字，你要卖房子是不可以的，现在他归你儿子所有想要卖房子，必须等你儿子成年以后他同意你才可以卖的。

婚前买的房子，离婚以后协议书上归儿子所有，但是房产证是老婆的，如果他卖房子，你可以拿出协议书，不允许他卖，如果非要买，可以起诉的

离婚协议中约定了房屋的归属，一般是有效的。离婚协议中将自己个人婚前财产约定赠与给儿子，本质上是父亲与儿子的赠与关系，离婚协议一旦生效，赠与也发生效力。

一般情况下，赠与合同的完成，必须要交付赠与物（就是房产要过户到儿子、女儿名下），否则在未交付前，赠与一方可以行使任意撤销权，撤销赠与合同。但与之不同的是，《离婚协议书》是夫妻之间基于解除婚姻关系的基础上，对于子女抚养、财产分割进行的综合考虑后协商一致的结果，那么在离婚协议中约定的赠与合同实际上属于附道德义务的赠与合同，那么赠与一方是不享受任意撤销权的。

故，房屋虽然登记在女方名下，但实际权利人为子女。如果女方已经将房屋出售的，且受让方为善意第三人，那么买卖合同有效。男方可以依据离婚协议请求女方赔偿子女房屋相应的损失。如果受让方不具备善意取得的条件，可以起诉确认买卖合同无效。

如女方尚未出售房屋，男方可以依据离婚协议起诉女方，要求将房屋变更登记至子女名下。为了避免纠纷，离婚同时办理好房产的过户变更手续。孩子成年的，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。

如果男女双方只签署了离婚协议书，但未办理离婚手续的，该离婚协议书关于财产分配的约定尚未生效。

【法律规定】

《民法典》第六百五十九条 【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。