夫妻婚前一方贷款买过一套房子，婚后另一方再购买能不能算首套购房？

算第二套。

*为什么算第二套？

答案：你老公婚前买了一套房，假设现在以你的名义买的话，贷款买房是要贷款手续到银行做抵押的，抵押人的资料就是你和你对象的都要，你对象有贷款房，这点银行会查出来的。贷款资料方面不过关。假设这样的话，算二套房。

*二套房政策现在很歹毒。

受楼市影响，现在银行对二套房相当严格，首付4成，贷款利率
1.1倍。很带毒，利息差很多呢。

*像你的情况怎么办？

方法
一：公积金贷款

你可以公积金贷款的话，公积金贷款，这个跟二套房的利率没关系。假设你老公以前是商业贷款，他又公积金的话，也可以。

方法
二：假设每公积金的话，你又不想高利率，只有简单的做下假喽，此方法简单，费用低。如下

以单身的名义贷款买房/办理假离婚后买房。

1、假设你们的户口不在同一张户口薄上的话，建议做单身买房。造假仅需开局个单身证明，找个刻章的花50块钱，给刻个你户口所在地的民政局的公章就可。其他不变。

2、假设你们的户口在一个户口本上，做单身买房的话，除了上述，还要伪造个户口薄。

3、假设你们的户口在一个户口本上，办理假离婚的话。需要刻个你们夫妻结婚地的民政局的公章，做一个假离婚证，财产分割书。

目前，银行系统跟公安系统是不联网的，没人会查的。再说银行房贷员也不回去查的，反正有房子做抵押，再者没有贷款她们赚什么钱啊。。。呵呵

方法
三：现在先别买房，等到什么时候政策松了，再买喽

方法
四：先还清那套房子的贷款。有的银行对于已有贷款房还清的可做一套房算，有的银行不可以。

各个银行政策不一样，各个时期的政策也不一样。最好有银行内部的认识人走走关系。呵呵，有不明白的可以问问我

婚前老公有房有贷，婚后再用老婆名义贷款买房，不能算首套，只能算二套，首付比例和贷款利率参照所在城市的具体规定。

如果一定要以首套名义买房，目前市场存在有假离婚的操作，无房无贷的一方离婚后再买房可获得首套资格，但需要提醒的是，目前很多大城市已经针对离婚买房做出限制，比如：

北京：离婚一年内，参照二套房信贷政策执行。

广州：离婚一年内，需要5成首付，离婚1年后无房贷的才能3成首付。

成都、长沙：离婚两年内，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

南京：多家银行要求，离婚1-6个月内无法办理住房贷款。

另外，假离婚也可能会变成真离婚，所以，假离婚需谨慎。

婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

算二套，如果你俩的户口本上没有体现结婚，可以蒙一下，就说是单身。

现在在银行贷款，都是要先看一下你们夫妻的个人资信，然后才往下办呢。

1.如果你有关系能开出单身证明就能算第一套房。
2.如果你用公积金贷款，可以算第一套房。

应该属于第二套房，办按揭的时候要出具一方配偶的住房证明的

不算，算第二套房

这种情况下是可以算是首套购房的因为他的名下还没有房子而且是一方和另一方婚前婚后的也的也不一

一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。

二、二套房的概念：

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

三、银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。